大庆市购房协议.docx

大庆市购房协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：__________元的价格购买甲方名下房屋。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本协议签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房价款人民币__________元支付给甲方。

三、交付及过户

（1）房屋及附属设施设备完好，功能正常；

（2）房屋内无他人租赁或占用；

（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。

3.2双方应自房屋交付之日起，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

四、甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋交易合法有效。

4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。

五、乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房价款。

5.2乙方应妥善使用和保管房屋，并按照相关规定缴纳物业管理费、维修基金等费用。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。

6.2甲方未按照本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本协议总价款的__________%）。

七、争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图纸

4.设施设备清单

5.物业管理费收费标准

6.维修基金缴纳规定

7.购房款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未如实说明房屋实际情况，视为违约。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未妥善使用和保管房屋，造成损失，视为违约。

6.任何一方未履行本协议其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，需支付房价款并取得房屋所有权。

3.定金：乙方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付房屋时，应支付给乙方的违约金。

6.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。

2.甲方未如实说明房屋情况：甲方应如实说明房屋实际情况，如未如实说明，乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。

3.房屋过户手续办理遇到困难：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如办理遇到困难，双方可共同寻求相关部门的帮助解决。

4.乙方延迟支付房价款：乙方应按约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。甲方也可与乙方协商延长支付时间。

5.房屋在使用过程中出现损失：乙方应妥善使用和保管房屋，如因乙方原因造成房屋损失，乙方应承担修复或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于自然人之间的房屋买卖。

2.企业购房：适用于企事业单位或其他组织购买房屋。

3.投资购房：适用于投资者购买房屋用于投资增值。

4.二手房买卖：适用于已购住房再次出售的情况。

5.新房买卖：适