房屋按揭交易合同模板.docx

房屋按揭交易合同模板

合同编号：__________

合同各方：

甲方（借款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（贷款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条贷款金额与用途

1.1甲方向乙方申请贷款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，用于购买房产。

1.2甲方承诺贷款资金仅用于购买房产，不得用于其他用途。

第二条贷款期限

2.1本贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限届满，甲方应按本合同约定的还款方式一次性还清贷款本息。

第三条贷款利率

3.1本贷款年利率为____%。

3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按最新利率执行。

第四条还款方式

4.1本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月偿还贷款本息人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

4.2甲方应按约定的还款日期足额还款，如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收滞纳金。

第五条担保措施

5.1本贷款采取抵押担保方式，甲方将房产抵押给乙方。

5.2甲方应办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方。

5.3抵押期间，甲方不得转让、出租或设定其他担保物权于抵押房产。

第六条合同的变更与终止

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2在贷款期限内，如甲方需变更合同内容，应与乙方协商一致。

6.3贷款期限届满，甲方按约定还清贷款本息，本合同自动终止。

第七条违约责任

（1）要求甲方立即偿还贷款本息及滞纳金；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本息及滞纳金；

（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。

7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

________年________月________日

乙方（贷款人）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款人营业执照副本复印件

4.贷款人授权委托书

5.抵押登记证明

6.贷款申请表

7.还款计划表

8.利率调整通知

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式、期限还款，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租或设定其他担保物权于抵押房产，视为违约。

3.甲方提供的个人信息、财务状况等不真实、不完整，导致贷款无法正常发放或产生其他损失的，视为违约。

4.乙方未按约定履行贷款义务，如未按时发放贷款、未按约定利率计息等，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指向贷款人申请贷款并承诺按期还款的自然人、法人或其他组织。

2.贷款人：指提供贷款并有权要求借款人按期还款的自然人、法人或其他组织。

3.抵押担保：指借款人将其拥有的房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。

4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

5.违约金：指借款人未按合同约定履行还款义务，按照约定向贷款人支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期还款。

解决办法：通知甲方立即偿还逾期部分贷款本息及滞纳金；依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本息及滞纳金。

2.问题：甲方提供的个人信息、财务状况等不真实、不完整。

解决办法：要求甲方立即提供真实、完整的个人信息和财务状况；如甲方仍不配合，有权解除合同，并追究甲方法律责任。

3.问题：房产抵押登记手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助办理抵押登记手续，如因甲方原因导致手续办理缓慢，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。

4.问题：利率调整导致甲方负担加重。

解决办法：根据最新利率调整，乙方可按约定执行新利率，并提前通知甲方。

五、所有应用场景：

1.个人购房按揭贷款。

2.企业购房按揭贷款。

3.二手房购买按揭贷款。

4.房屋翻新、改造按揭贷款。

5.购房组合贷款（如公积金贷款+商业贷款）。