新房认筹协议书范本(2024版).docxVIP

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新房认筹协议书范本(2024版)

甲方（开发商）：_______

统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

乙方（认筹方）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

鉴于

甲方是_______项目的合法开发商，乙方有意向购买该项目的房产。为明确双方在认筹阶段的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，特订立本认筹协议书。

第一条认筹房产

乙方认筹的房产位于_______，建筑面积约为_______平方米，户型为_______。

该房产的最终建筑面积、户型、房号等以甲方最终确定并通知乙方的为准。

第二条认筹金

乙方同意向甲方支付认筹金人民币_______元整（￥_______）。

认筹金在乙方签订正式购房合同时，可抵扣相应金额的购房款。

第三条认筹金支付方式

乙方选择以下第_______种方式支付认筹金：

一次性支付；

分期支付，具体支付计划为：_______。

第四条认筹金的退还

若乙方在甲方规定的时间内未能签订正式购房合同，甲方应于_______个工作日内退还认筹金。

若因甲方原因导致乙方无法购买认筹房产，甲方应于_______个工作日内退还认筹金，并按银行同期存款利率支付利息。

第五条优先购买权

乙方在甲方取得预售许可证后，享有优先购买认筹房产的权利。

第六条正式购房合同的签订

甲方取得预售许可证后，应及时通知乙方签订正式购房合同。

乙方应在接到甲方通知之日起_______日内，与甲方签订正式购房合同。

第七条违约责任

若甲方未按约定退还认筹金，应按未退还金额的_______%支付违约金。

若乙方未在规定时间内签订正式购房合同，甲方有权没收认筹金。

第八条协议的变更与解除

本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

双方协商一致变更或解除协议的，应签订书面协议。

第九条争议解决

双方因履行本协议发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______

乙方（签字/盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

（此处为认筹协议书的前半部分，协议书的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十一条附件

附件一：认筹房产平面图及户型说明

附件二：认筹金支付凭证

附件三：甲方取得预售许可证的通知样本

附件四：正式购房合同草案

附件五：认筹金退还确认书

第十二条违约行为及认定

未按期退还认筹金：若甲方未在规定时间内退还认筹金，视为违约。

未按期签订购房合同：若乙方未在甲方通知后的指定时间内签订正式购房合同，视为违约。

未按约定使用认筹金：若甲方未将认筹金用于抵扣购房款，视为违约。

未及时通知乙方：若甲方取得预售许可证后未及时通知乙方，视为违约。

未按约定提供房产：若甲方未能按约定条件提供房产，视为违约。

第十三条法律名词及解释

认筹协议：是指开发商与意向购房者之间就房产购买意向达成的初步协议。

认筹金：是指购房者为表达购房意向而支付给开发商的款项。

预售许可证：是指开发商在房产销售前，由相关政府部门颁发的允许其销售房产的证明文件。

正式购房合同：是指开发商与购房者之间就房产购买事宜达成的具有法律效力的合同。

违约金：是指违约方因违反合同约定需支付给守约方的经济补偿。

第十四条执行中遇到的问题及解决办法

认筹金退还延迟：若甲方延迟退还认筹金，乙方可书面催告甲方，若仍未退还，可依法申请仲裁或诉讼。

签订购房合同争议：若双方在签订正式购房合同时出现分歧，应首先协商解决，协商不成可申请第三方调解或仲裁。

房产交付标准不符：若甲方交付的房产与认筹协议中的描述不符，乙方有权要求甲方按约定条件交付或解除合同并要求赔偿。

预售许可证问题：若甲方未取得预售许可证即开始销售房产，乙方有权要求解除认筹协议并退还认筹金。

认筹金抵扣问题：若甲方拒绝将认筹金抵扣购房款，乙方可要求甲方履行约定或支付违约金。

第十五条所有应用场景

新楼盘预售：当开发商准备预售新楼盘时，与意向购房者签订认筹协议。

房产项目宣传：在房产项目宣传阶段，吸引潜在购房者通过认筹表达购买意向。

市场调研：通过认筹活动了解市场对新楼盘的需求和购房者的偏好。

资金筹集：通过认筹活动为房产项目筹集部分资金。

客户关系建立：通过认筹活动与潜在购房者建立联系，为后续销售打下基础。

优先选房权：为认筹客户提供选房优先权，作