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物业综合管理服务合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或者物业公司）：

乙方（物业管理服务公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行综合管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业性质：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业用途：____________________

第二条物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业设施设备维修保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）物业管理秩序维护；

（4）物业公共区域维护；

（5）物业绿化养护；

（6）其他物业服务事项。

2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

第三条物业管理服务标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供物业管理服务。

3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平和服务质量。

3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，及时改进和提升服务质量。

第四条合同期限

4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方。

第五条物业管理服务费用

5.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

5.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用物业管理服务费用，确保物业管理的正常进行。

5.3物业管理服务费用的支付方式为：____。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方权利和义务：

（1）保证物业的合法使用，遵守物业管理的相关规定；

（2）按照合同约定支付物业管理服务费用；

（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的方便；

（4）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。

6.2乙方权利和义务：

（1）按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供物业管理服务；

（2）遵守物业管理的相关规定，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价；

（4）按照约定支付物业管理服务费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除该方的责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业综合管理服务合同

2.甲方（物业所有权人或者物业公司）资质证明文件

3.乙方（物业管理服务公司）资质证明文件

4.物业管理服务内容明细表

5.物业管理服务费用明细表

6.物业管理规章制度

7.物业管理服务人员名单及资质证明

8.物业设施设备维修保养计划

9.物业环境卫生清洁计划

10.物业管理秩序维护计划

11.物业公共区域维护计划

12.物业绿化养护计划

13.合同履行过程中的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，不按时支付物业管理服务费用的，视为违约。

2.甲方违反物业管理相关法律法规，导致乙方无法正常履行合同的，视为违约。

3.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供物业管理服务的，视为违约。

4.乙方未按照约定时间和方式报告物业管理情况，不接受甲方监督和评价的，视为违约。

5.双方其他违反合同约定的行为，可根据合同条款和法律法规进行认定。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。

2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、秩序维护、绿化养护等服务活动。

3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、材料费、设备折旧费等。

4.违约：指合同当事人违反合同约定或法律法规规定的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.