2024版常州二手房买卖协议.docx

2024版常州二手房买卖协议

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于常州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本协议签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。

2.3买方未按约定支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，自房屋所有权转移之日起，房屋质量问题由卖方负责解决。

4.2房屋的保修期限为__________年，自房屋所有权转移之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在过户前，将房屋内的所有户籍迁出，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。

说明：此条款的目的是确保甲方在过户前解决房屋内的户籍问题，避免乙方因户籍问题而遭受损失。

1.2甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法过户的，甲方应承担相应的违约责任。

说明：此条款的目的是确保甲方在过户前房屋的权属问题得到解决，避免因权属问题导致交易失败。

1.3甲方应在过户前，将房屋的物业费、水电费等各项费用结清，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。

说明：此条款的目的是确保甲方在过户前结清房屋的各项费用，避免乙方过户后承担不必要的费用。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

说明：此条款的目的是确保乙方按照约定的时间支付房款，维护交易的顺利进行。

2.2乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任，如因乙方管理不善导致房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

说明：此条款的目的是确保乙方在过户后承担房屋的管理和维护责任，避免因乙方管理不善导致房屋损失。

2.3乙方应在过户后，按照约定的时间将房屋内的所有户籍迁出，如乙方未能如期迁出户籍，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

说明：此条款的目的是确保乙方在过户后将房屋内的户籍迁出，避免甲方因户籍问题而遭受损失。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介应按照约定收取中介费，如中介费收取不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求第三方中介退还已收取的中介费。

说明：此条款的目的是确保第三方中介按照约定收取中介费，维护交易的公平公正。

3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致交易失败的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

说明：此条款的目的是确保第三方中介提供真实、准确的房屋信息，避免因虚假信息导致交易失败。

3.3