10.24至10.30周报(2011)完整版.doc

壹周市场分析

（2011.10.24—2011.10.30）

融道信息技术发展有限公司旗下徐州E房网

第一章本周提要

1.1房地产上市公司三季报陆续出炉净利润大幅下滑

1.2中央表态未见松口楼市调控仍将趋紧

1.3楼市观察：房价松动潮能否再持续

1.4全国人大常委呼吁调整楼市限购称政策太严厉

1.5一线城市新房大幅降价引不满已购业主要求退房

1.6住建部称住房信息系统完善后将取消限购

1.7我国保障房建设管理存在六个主要问题

1.9本周数据提示

图1本周徐州市各区域商品房成交信息

第二章一周资讯

·房地产上市公司三季报陆续出炉净利润大幅下滑（2011-10-24经济参考报

Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。

中原地产监测数据显示，9月全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大减35%，“金九”盛景未能出现。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。

·中央表态未见松口楼市调控仍将趋紧（2011-10-25

自房改以来的十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟病。在本轮楼市调控的“深水期”，是否会再次半途而废？从近期高层的表态来看，调控政策似乎还没有放松的意思。

10月21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

就在本月18日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产是国民经济发展的重要支柱产业，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。

一周之内的两次表态均没有显示出松口之意，这也被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。

中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，从高层的表态中，“看不出任何调控放松的迹象”。

·楼市观察：房价松动潮能否再持续（2011-10-26

房地产降价潮正在开始向全国蔓延。据《第一财经日报》记者的调查，京沪广深等一线城市房价从近期出现明显松动，由此集中引发的几起业主集体“维权”事件，更让此轮房价下跌引起市场的高度关注。

无疑，这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续一年多的强力限购之后，具备买房条件的人群是越来越少，成交量急剧萎缩，加上货币政策的不断紧缩，开发商群体纷纷陷入了资金链极其紧张的局面之中。只要调控不扭转，谁先降价，谁就掌握了市场主动权。

因此，此轮房价松动可谓水到渠成，亦是宏观调控所乐见的结果。但这一次房价松动，会不会像2008年那样不过是昙花一现，这主要有赖于此轮房地产调控所能持续的时间。

历经了十几年的超级繁荣，中国房地产市场的确到了需要回归理性的时刻。至少，商品住宅势必将回归其居住的属性，投资属性渐渐褪去，同时保障房占据主角。解决大多数的住房问题，是不可能通过做大房价泡沫来完成的。

·全国人大常委呼吁调整楼市限购称政策太严厉（2011-10-27

十一届全国人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分组审议时表示，“规划中的公租房建设，政府包揽还是太多。”她解释说，“现在的住房保障制度从原来的货币化道路又回归实物分配，有点走回头路。主要是这次提出把公租房作为保障房建设重点，我认为这是一种倒退。”

此外，吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。”

·一线城市新房大幅降价引不满已购业主要求退房（2011-10-27经济参考报

业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

中国房地产学会副