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个人定制房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方：

姓名：____________

地址：____________

联系电话：_________

身份证号码：________

买方：

姓名：____________

地址：____________

联系电话：_________

身份证号码：________

一、房屋描述

1.1该房屋位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的产权证编号为________，产权性质为________。

二、购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给卖方。

2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。

三、交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

四、付款方式及时间

4.1买方应按照本合同第二条约定的时间，支付首付款。

4.2买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。

4.3卖方应在收到买方支付的房款后，将房屋的所有权转移给买方。

五、违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同第三条约定的时间，将该房屋的所有权转移给买方，卖方应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元给买方。

5.2如果买方未能按照本合同第二条约定的时间，支付首付款，买方应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元给卖方。

六、其他约定

6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，双方应遵照国家相关法律法规执行。

卖方（盖章或签字）：________

买方（盖章或签字）：________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买方身份证复印件

3.卖方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.房屋产权清晰证明

6.贷款银行要求的相关文件

7.过户费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方，视为违约。

2.买方未能在约定时间内支付首付款，视为违约。

3.买方未能按照贷款银行要求办理贷款手续，视为违约。

4.双方未能就合同修改、补充达成一致，且未能以书面形式作出，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.个人定制房屋买卖合同：指买方根据个人需求购买卖方出售的房屋，双方达成协议的合同。

2.首付款：买方在购买房屋时，按照合同约定支付给卖方的一部分款项。

3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

4.所有权转移：卖方将房屋的所有权通过法律程序转移给买方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方未能按约定时间转移房屋所有权的情况，买方可与卖方协商，要求卖方支付违约金，并尽快办理所有权转移手续。

2.遇到买方未能按约定时间支付首付款的情况，卖方可与买方协商，要求买方支付违约金，并尽快支付首付款。

3.遇到买方未能按贷款银行要求办理贷款手续的情况，买方应主动与贷款银行沟通，了解贷款手续的具体要求，并尽快办理。

4.遇到合同修改、补充未能达成一致的情况，双方可寻求专业律师的帮助，以书面形式修改、补充合同。

五、所有应用场景：

1.个人购买房屋需求明确，希望按照个人需求定制房屋。

2.卖方拥有符合买方需求的房屋，愿意出售。

3.买方具备购买房屋的能力，并愿意支付相应的价款。

4.双方均具备房屋买卖的资格，且房屋产权清晰。