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房屋买卖合同担保风险

合同编号：__________

房屋买卖合同担保风险

甲方：

乙方：

一、标的房屋及价款

房屋地址：____________________

房屋面积：____________________

房屋所有权证号：____________________

1.2乙方同意购买甲方名下的标的房屋，购买价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

二、付款方式及时间

2.1乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。

（1）签署本合同之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3甲方应按照双方约定的时间将标的房屋的所有权转移给乙方。

三、交付及验收

（1）符合中华人民共和国相关法律法规的规定；

（2）符合标的房屋的规划设计要求；

（3）具备正常居住条件。

3.2乙方应在本合同签署后____个工作日内，对标的房屋进行验收。如乙方发现标的房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后____个工作日内予以修复。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签署，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如有下列情形之一，本合同可予以解除：

（1）甲方未能按照本合同约定交付标的房屋，经乙方催告后仍未交付的；

（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款，经甲方催告后仍未支付的；

（3）双方协商一致解除本合同的。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。

5.2如甲方未能按照本合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按照购房款总额的____‰计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.付款凭证

5.房屋验收报告

6.违约金计算公式说明

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付标的房屋，经乙方催告后仍未交付的，构成违约。

2.乙方未能按照合同约定支付购房款，经甲方催告后仍未支付的，构成违约。

3.双方协商一致解除本合同的，不构成违约。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指甲方名下的位于特定地址的房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买标的房屋的诚意表示。

3.购房款：乙方支付给甲方的购买标的房屋的总价款。

4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

5.逾期交付违约金：甲方未能按照合同约定交付标的房屋，应支付给乙方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付标的房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延期支付或解除合同。

3.标的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在乙方提出书面通知后一定时间内予以修复，如仍不符合要求，乙方有权要求解除合同。

4.双方发生争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为购房人，愿意购买甲方名下房屋。

3.双方达成购房意向，需明确双方权利义务。

4.双方通过协商，达成房屋买卖合同。

5.合同签署后，甲方按约定时间交付标的房屋，乙方按约定时间支付购房款。

6.双方在合同履行过程中，如发生违约行为，按照合同约定承担违约责任。

7.合同履行完毕，双方按照约定办理房屋所有权转移手续。