房屋买卖合同简易指南.docx

房屋买卖合同简易指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋用途：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

4.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

4.3乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。

4.4乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.成交价格证明

4.定金收据

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，导致乙方遭受损失，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

3.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的购买房屋的全部费用。

4.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

2.问题：甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，导致乙方遭受损失。

解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房屋所有权，愿意将房屋出售。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方达成一致，签订房屋买卖合同。

4.甲方按约定时间交付房屋。

5.乙方按约定时间支付购房款。

6.双方共同办理房屋过户手续。

7.房屋过户完毕，乙方接收房屋。

8.合同履行完毕，双方终止权利义务关系。