房屋买卖合同的二手房买卖合同.docx

房屋买卖合同的二手房买卖合同

合同编号：__________

房屋买卖合同

（二手房买卖合同）

合同双方：

名称（或姓名）：________________

地址：________________

法定代表人（或负责人）：________________

联系电话：________________

名称（或姓名）：________________

地址：________________

法定代表人（或负责人）：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2标的房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。

1.3甲方保证对标的房屋享有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁等权利负担。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于________年____月____日前，向甲方支付剩余房价款。

2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

（1）房屋及附属设施完好，不存在影响使用的瑕疵；

（2）房屋内家具、家电等物品清单详见附件；

（3）房屋所有权及土地使用权证等相关证件齐全。

3.3乙方应自标的房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切维修责任。

第四条合同的变更和解除

4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（1）乙方未按约定时间支付房价款；

（2）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

（3）乙方未按约定办理房屋过户手续。

（1）甲方未能按约定时间交付标的房屋；

（2）甲方未能保证标的房屋符合本合同约定的交付条件；

（3）甲方未能按约定办理房屋过户手续。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

日期：________________日期：________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋及附属设施清单

4.家具、家电物品清单

5.房屋过户所需相关证件及资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房价款：指乙方在合同约定的时间内未能支付足额房价款。

2.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实：指乙方在合同签订过程中，故意提供不真实的信息或隐瞒可能影响合同履行的重要事实。

3.乙方未按约定办理房屋过户手续：指乙方在合同约定的时间内未能按照约定完成房屋过户手续。

4.甲方未能按约定时间交付标的房屋：指甲方在合同约定的时间内未能将标的房屋交付给乙方。

5.甲方未能保证标的房屋符合本合同约定的交付条件：指甲方交付的标的房屋不符合合同约定的交付条件。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下拟买卖的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

3.房价款：指乙方按照合同约定应支付给甲方的房屋交易款。

4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付房价款：甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

2.甲方未能按时交付标的房屋：甲方应承担逾期交付的责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定交付房屋。

3.标的房屋存在质量问题：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应承担相应的赔偿责任。

4.房屋过户手续办理