芜湖房屋买卖标准合同(2024版).docx

芜湖房屋买卖标准合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：________________

2.地址：________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

乙方（买方）：

1.名称：________________

2.地址：________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

第一条标的房屋

1.2乙方同意购买甲方所出售的标的房屋。

第二条交易价格

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按甲方要求的付款方式和时间支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护标的房屋的正常使用和物业管理。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.芜湖房屋买卖合同

2.标的房屋具体情况说明书（包括房屋位置、面积、结构等）

3.房屋所有权证

4.土地使用权证

5.房屋租赁合同（如有）

6.房屋抵押贷款合同（如有）

7.支付房款的银行转账凭证

8.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题。

2.甲方未如实告知乙方标的房屋存在的影响合法权益的情况，如权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定配合办理标的房屋的过户手续。

5.因不可抗力导致合同无法履行，但双方未协商一致解除合同。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下甲方同意出售给乙方的位于芜湖市某地的房屋。

2.过户手续：指将标的房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同交易价格的10%。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定的时间交付标的房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.标的房屋存在质量问题：甲方应承担修复质量问题的费用，如问题严重影响居住安全或使用，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

4.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应共同配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商一致解除合同，并按照实际情况承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.芜湖市内的房屋买卖交易。

2.双方为自然人、法人或其他组织的房屋买卖交易。

3.需要办理过户手续的房屋买卖交易。

4.涉及首付款及剩余房款的房屋买卖交易。

5.双方约定违约金及违约行为认定的房屋买卖交易。