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鱼池损失价格评估鉴证报告

作者：佚名来源：本站原创点击数：93更新时间：2008年09月16【字体：大中小】

《价格评估技术报告》

一、案由：

××市玉阳办事处××村三组×××与××市×××旅游发展

有限公司鱼池承包合同发生经济纠纷。因××市×××旅游发展有限

公司中途违约合同，该鱼池生产经营权已被×××村委会于200×年

1月1日承包给×××村民×××，致使×××承包的鱼池于200×

年1月1日不能继续承包生产经营，被迫停产。为此,××市××法

律服务所特委托我中心对其造成的经济损失给予价格评估鉴证。

二、标的的概况：

1、该鱼池位于在×××旅游发展有限公司景区内，属于鲜鱼养

殖的理想地段。该鱼池水面积为25.04亩，是甲方×××旅游发展有

限公司承包给乙方×××养殖经营，期限3年（200×年3月10日至

200×年3月9日），承包费第1年为150.00元/亩，第2年和第3

年为200.00元/亩，土地使用权属集体所有。该鱼池有5m宽的县级

公路与省道相连，交通方便，水源、土壤及各种条件良好，社会综合

服务功能和治安状况也较好。

2、评估标的的投入概况：通过向专业技术人员咨询投放鱼苗一

般分为两大类：（1）上层鱼：包括白鲢和花鲢，白鲢每亩投放350

尾，花鲢每亩投放50尾。每尾重0.25公斤。（2）底层鱼：包括草

鱼，鲤鱼，鲫鱼，边鱼、鲢鱼等。每亩投放分别为：40尾，80尾，3

00尾，30尾（注：鲢鱼未投放）。每尾重分别为1.5公斤，0.25公

斤，0.15公斤，0.15公斤。每亩投入饲料分别为：大麦325公斤，

化肥（碳铵、磷肥）600公斤。

3、评估标的的收入概况：根据××市渔政监督管理站提供的资

料显示，一般情况下精养鱼池的上层鱼年产量每亩418.25公斤，平

均单价4.00元/公斤，底层鱼年产量每亩179.25公斤，平均单价8.

00元/公斤。

三、价格评估过程：

我中心接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估方案，

派员到现场进行了实地勘察，在调查了解的基础上，确定评估方法和

思路。鲜鱼养殖，经营较为广泛，并容易获其价格资料，故采用成本

法和市价法对评估对象的价格进行了评估。其计算方法为：

（一）分别用两种方法计算鱼池在正常情况下的年产值。

1、采用成本法计算年产值：公式为：F=A（1＋R）

1

F：年产评估值；A：年总成本；R：利润率；

1

（1）计算鱼苗投入成本：根据本地区市场行情，参照地段类似

的精养鱼池养殖经营三年平均水平，经调查确定每亩鱼苗投入为：上

层鱼：白链3.20元/公斤，花鲢5.60元/公斤，底层鱼：草鱼8.00

元/公斤，鲤鱼6.00元/公斤，鲫鱼8.00元/公斤，边鱼8.00元/公

斤。

即：鱼苗成本=（350尾×0.25×3.20＋50尾×0.25×5.60＋40

尾×1.5×8.00＋80尾×0.25×6.00＋300尾×0.15×8.00＋30尾×

0.15×8.00）×25.04亩=33704.00元

（2）计算年总费用：

①饲料投入：大麦1.20元/公斤，化肥0.50元/公斤，即：饲料成本

=（325×1.20＋600×0.50）×25.04亩=17278.00元

②管理费用：（33704.00＋17278.00）×5%=2549.00元

③人工工资：600.00元/月×12×2=14400.00元

④防疫费：（33704.00＋17278.00）×2.2%=1122.00元

⑤合同承包费：25.04亩×200.00元/亩=5000.00元

⑥银行利息：根据银行贷款利息确定为：

（鱼苗成本＋①＋②＋③＋④＋⑤）×7%

=（33704.00+17278.00+2549.00+14400.00+1122.00+5000.00）×7%

=74053.00×7%=5184.00元

合计年总费用=①＋②＋③＋④＋⑤+⑥=79237.00元

（3）累计成本计算：

年总成本=鱼苗投入成本+年总费用=33704.00+7923