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建筑施工企业项目盈亏分析

中铁五局路桥公司聂胜华

【摘要】盈利是每个企业追求的目标。建筑施工企业以项目为支撑，开展各项经济业务活动，做好项目盈亏分析是施工企业不变的重点°本文通过阐述现行盈亏分析中存在的问题及现状，提出真实反映项目盈亏情况的分析要点。

【关键词】施工企业盈亏分析问题要点

一、概述

（-）项目盈亏分析的概念及目的

盈亏分析是指根据项目收入和成本计算出能够获得的利润或亏损，并对盈亏情况加以分析的一种方法。其目的在于计算出真实盈亏情况，查找盈亏原因，了解项目赢利点及亏损点，从而有针对性的制定项目经营对策，保证项目收入完整，成本可控，避免因为过程控制失效，造成项目最终亏损严重。

（二）项目盈亏分析的应用范围

1.项目前期投资测算。工程项目建设需要进行可行性研究，编制概预算，在开展项目投资决策时，也要进行投资估算，这些都会涉及到项目盈亏分析，初步核算项目利润情况，给出指导性意见。

.项目施工阶段考核。施工项目一般工期较长，短的需要1-2年，长的需要3-5年甚至更长时间。在这期间，盈亏分析主要运用于三个方面:一是经济活动分析，其目的主要在于揭示项目盈亏情况，找出矛盾及原因，提出措施，改进工作，提高项目整体经济效益；二是项目年度考核，在业绩评价体系中，项目利润指标占据着很大的比重，准确核算盈亏情况有利于有效开展项目业绩评价工作；三项目负责人任期审计，项目运行期间，很可能会面临调换项目负责人的情况，这时就需要审查前任项目负责人经济效益情况，并给出准确的任期评价。

.项目竣工验收评价。工程完工后，企业将组织开展竣工验收评价，根据整个建设期实际发生的成本费用，工程结算支付情况，结合建设期内物资材料等物价变动数据资料，计算项目施工承包的实际盈利水平，评价其是否达到了预期的利润目标，从中发现问题，总结经验，提出管理改进措施。

（三）项目盈亏计算方法

.收入成本法。收入成本法是最常见的一种利润计算方法，这里指的是完全成本法，不区分变动成本和固定成本，其简化公式为“收入-成本=利润”，需要注意的是，在“营改增”后，核算收入成本要充分考虑对于增值税的剔除，根据实际情况将收入和成本换算成不含税金额。

.资产负债法。这里的资产负债法不是指计算所得税所使用的方法，而是根据公式“资产-负债=所有者权益”计算项目盈亏情况的一种方法。由于施工项目的业务单一，其所有者权益一般只有未分配利润一项，即项目开工以后累计产生的净利润。因此，可以使用资产减负债代替收入减成本的方式来核算项目累计利润。

.资金收支法。资金收支法也叫现金流量法，即现金流入减去现金流出。若将项目当成一个独立的个体，资金收入为业主拨付工程款，资金支出用于税金支付和项目成本，那么，从理论上讲，项目最终剩余的资金就是项目利润Q这种方法在项目前期测算中运用的比较多，在中期业绩评价中运用比较困难，需要考虑相关影响因素。

二、项目盈亏分析现状

（一）收入成本核算不精准。收入成本不匹配是项目盈亏核算不精准的常见原因。在核算收入时，往往因未能选择正确的方法而与实际产生差

异。另外，当成本出现跨期时，对未入账成本的预估等都将影响最终盈亏计算的结果。

（二）相关税费考虑不清楚。“营改增”后，项目盈亏分析对税金的考虑更加复杂，部分项目业务人员对收入成本的计算是否含税弄不清楚，或者还是习惯于按照营业税的模式去思考，将增值税按照营业税的方式单列一项税金，这样容易造成利润计算错误。

（三）盈亏计算方法不正确。有的项目负责人习惯于从资金的角度考虑盈亏问题，他们认为项目资金支出加上所欠债务就等于成本，还有的将应收债权、应付债务与资产、负债相互混淆，这种混乱的理念给盈亏计算及分析带来不必要的麻烦。

（四）盈亏原因分析不明确。计算出项目盈亏情况后，没有将定量与定性分析相结合，没有对分部分项工程单独进行分析，找出真正盈亏点及原因，不便于有针对性的制定措施，增加企业利润，减少企业亏损。

（五）业务部门之间不配合。现实工作中，盈亏分析工作往往掺杂主导部门的主观意识，各部门间缺乏沟通与配合，难以客观进行分析与评价。另外，还会发生各部门提供的数据口径不一致，造成调整困难，给盈亏分析工作带来一定的阻碍。

三、项目盈亏分析要点

（-）准确核算项目收入。新收入准则将原收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。新收入准则不再区分收入类型，而是将所有与客户之间的合同产生的收入分为在某一时段内履行履约义务和在某一时点履行履约义务;对于在某一时段内履行的履约义务，企业应当在该段时间内按照履约进度确认收入。根据商品或服务的性质，履约进度可采用投