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坚守契约精神

生活中常见的合同

小红在十足买了一根烤肠

小黄答应帮小绿在月休之前把房子装修好

小青向同桌借了600元，答应在双十一之前还

小蓝将自己的房子租给小紫

某房地产公司在推销商品房时印发了大量宣传广告，

称出售的商品房依山傍水，小区内绿化率达60%，

户一梯等。李某被广告吸引，签订了购房合同。交房

总结：

开发商在宣传广告中的条件属于合同条款，因为

后发现广告中的多数条件并未兑现，李某认为开发商

该广告的内容具体明确，符合订立合同时要约的条

违反了合同约定，于是要求退房。开发商认为合同才

件，应该被当做房地产公司向李某的要约，具有法

是确认双方权利义务的依据，而广告既不是合同，也

律约束力，所以李某的观点是正确的。

不是合同条款，故不同意退房。

思考：结合材料，分析说明李某和房地产开发商哪方观点正确。

合同是什么

两个以上的民事主体之间就民事权利义务关

系达成的一致意见

签订合同的主体至少是两人

签订合同的主体在法律上的地位是平等的

合同与其他法律

的不同之处

签订合同应当是处于双方自愿

签订合同的当事人应当对合同的内容协调一致

2017年7月26日，因认为网红刘女士违约，北京模界文化传媒有限公司

“

将其诉至法院。原告诉称，2016年5月，双方签订了《网络电商红人

经纪合作协议书》，合同有效期六年，合同约定原告公司为被告孙女士

如果在履行过程中，因为一

电商经济领域唯一的合作方，原告帮助被告提高知名度与增加曝光率，

些主客观原因导致一方当事

并展开相关的电商经纪类合作与运营。该协议在演艺经纪领域为排他合

人不履行合同义务，活动

作，被告不得与任何机构、组织个人签订网络红人经纪合作协议或相关

者履行合同义务不符合规定，

类似合同。合同签订后原告依约履行了合同的各项义务。但2017年5

就会构成违约

月被告向原告单方发出解除合同书面通知，同时未经原告公司同意，与

其他企不符合规定业展开电商经纪合作并推广其他品牌的产品，经原告

多次催告，被告仍拒绝停止违约行为”

违约行为分类

如果合同一方虽有履行

如果合同一方根本没义务的行为，但没有按

有按照合同的约定履照合同的约定或法律的

行义务，这种违约行规定履行，这种违约行

AB

为称为不履行；为称为不适当履行。

被告的违约行为已经严合同违约方承担违约责

重损害了原告的合法权任的方式包括继续履行、

利，被告应当向原告支采取补救措施、赔偿损

付违约金30万元。失、支付违约金等。

甲公司与乙公司签订一个供货合同：约定由