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亲属间房屋买卖合同的签订注意事项

合同编号：__________

亲属间房屋买卖合同的签订注意事项

本合同甲方（卖方）：

身份证号码：

住址：

乙方（买方）：

身份证号码：

住址：

鉴于甲方为乙方的亲属，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的附属设施、设备及其功能完好，无任何权利瑕疵及与他人纠纷。

1.3甲方承诺，自合同签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，房屋权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应于收到全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户登记手续。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及其附属设施、设备清洁、完整、功能正常地交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户登记手续，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。

3.3过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、合同的履行、违约及争议解决

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。

4.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

1.在签订本合同前，双方应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、周边环境等。

2.双方应严格遵守合同的约定，履行各自的权利义务。

3.在房屋交易过程中，可能涉及到的税费、手续等，双方应依法缴纳，并相互配合办理。

4.双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失、损坏等。

5.在房屋交付及过户过程中，双方应共同维护双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷。

6.若双方在履行合同过程中发生争议，应及时沟通协商，寻求合理解决方案。

7.本合同的签订，应遵守国家法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。

8.双方应充分尊重合同的效力，不得恶意串通、虚构事实、隐瞒真相，损害对方合法权益。

9.本合同的签订，应遵循诚实信用原则，双方应如实提供房屋及相关信息。

10.在合同履行过程中，如遇国家政策调整，双方应按照国家政策的规定，协商变更或解除合同。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋附属设施、设备清单

4.房屋质量检测报告

5.房屋产权清晰证明

6.房屋买卖合同模板

7.过户登记所需的相关税费清单

8.双方的身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未按照合同约定时间办理完毕过户登记手续。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款。

4.双方未按照合同约定履行各自的权利义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、设备享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：双方应共同委托第三方检测机构对房屋质量进行检测，并根据检测结果协商解决。

2.过户登记手续办理过程中遇到问题：双方应积极与相关部门沟通，配合提供所需材料，确保过户登记手续顺利进行。

3.房款支付过程中出现纠纷：双方应再次核实房款金额及支付方式，确保房款支付无误。

4.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.亲属间房屋买卖

2.房屋买卖双方为直系亲属

3.房屋买卖双方为兄弟姐妹

4.房屋买卖双方为父母与子女

5.房屋买卖双方为其他亲属关系