成品住宅设计标准条文说明.pdf

成品住宅设计标准

条文说明

目次

１总则２８

３基本规定２９

３１一般规定２９

３２一体化设计３０

４套内空间３２

４１一般规定３２

４２起居室（厅）３３

４３卧室３４

４４厨房３５

４５卫生间３６

４６阳台３７

４７套内楼梯和门窗３７

４８辅助空间３８

５共用部分４０

５１一般规定４０

５２入口门厅、电梯厅４０

５３楼梯间、过厅及走廊４０

６室内环境４２

７建筑设备４４

７１一般规定４４

７２给水排水４５

７３供暖、通风及空调４７

７４燃气４８

７５电气及智能化４８

·２６·

８绿色建筑、装配式住宅及ＢＩＭ技术５０

８１绿色建筑技术５０

８２装配式住宅技术５２

８３ＢＩＭ技术５３

·２７·

１总则

１０１～１０４阐述制定本标准的目的、适用范围和成品住宅设

计的基本原则。本标准适用于新建成品住宅的建筑与装修设计，

重点突出了成品住宅一体化设计的要求。条文规定立足于维护公

众利益，对可持续、低碳理念等方面提出更高的要求。

·２８·

３基本规定

３１一般规定

３１１成品住宅一体化设计是实现我省成品住宅的关键措施，完

善了住宅设计体系，对我省推广成品住宅具有重要的意义。

目前的建筑、装修两分离的设计与施工模式已不适应社会的

发展，例如：

《建设工程质量管理条例》第十五条规定：“涉及建筑主体和

承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单

位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方

案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房

屋建筑主体和承重结构。”

《建筑装饰装修工程质量验收规范》ＧＢ５０２１０第３１５条规

定：“建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要

使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原

结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对

既有建筑结构的安全性进行核验、确认”；第３３４条规定：“建筑

装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重

结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆

改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。”

涉及结构和主要使用功能变更时，应办理施工图变更审查手

续。

目前大多数的装修施工违背了上述规范规定，消费者个人的

装修行为不可能去找原设计单位对住宅结构的安全性进行核验、

·２９·

确认，更不可能进行再次图审。尤其是燃气的后期设计往往会造

成厨房管线的改造。因此，成品住宅必须进行一体化设计，设计文

件必须满足一体化审查要求。

３１２～３１３这对设计单位的综合实力提出了更高的要求，目

前的经济发展、社会氛围及百姓认知已具备了实行一体化的条件，

发展成品住宅是中国住宅产业化的必由之路，通过一体化设计来

加快成品住宅建设的进程，达到提升居住综合质量和品质的目的。

同时体现了以人为本和建设资源节约型、环境友好型社会的政策

要求。

成品住宅装修标准的确定首先应该符合建设主管部门的规

定，在此基础上由建设方以市场为导向确定具体的装修标准。

按照《关于加快发展成品住宅的通知》（豫建〔２０１５〕１９０号）

规定，在项目现场以交付的装修标准和施工质量建造实体装修样

板房。成品住宅样板套施工应在取得预售许可证之前完成，在合

同约定的交房日期之后１８０日内不得拆除，以此作为交房标