2024房地产开发联建合同范本.docx

2024房地产开发联建合同范本

合同编号：__________

鉴于甲方具有房地产开发资质，具备项目开发建设条件；乙方具备一定的投资能力，愿意与甲方合作开发房地产项目。为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目地点：____________________

1.3项目规模：____________________

1.4项目投资估算：____________________

1.5项目开发周期：____________________

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的开发手续、规划设计、建设施工、销售及物业管理等事宜。

2.2乙方负责出资参与项目开发，并按约定比例分享项目的利润。

2.3甲方同意在项目开发过程中，为乙方提供必要的协助和支持。

第三条投资与合作款项

3.1乙方向甲方支付合作款项，总额为人民币____亿元（大写：____________________元整）。

3.2合作款项的支付方式如下：

（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合作款项的____%；

（2）项目取得建设用地使用权后，乙方再向甲方支付合作款项的____%；

（3）剩余的合作款项，在项目达到预定进度和条件时，乙方按甲方的要求支付。

3.3甲方收款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条利润分配

4.1项目开发完成后，扣除成本、税费等支出后的净利润，甲乙双方按照约定的比例进行分配。

4.2利润分配的具体比例，双方另行协商确定。

第五条合同的履行与终止

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2除非依法应当终止合同的情况外，本合同在项目全部完成并办理完毕相关手续后终止。

5.3合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，确保项目的顺利进行。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。

6.3乙方未按约定支付合作款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼过程中，甲乙双方应继续履行本合同，除非依法应当暂停或者终止合同的情况。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方主导项目的开发、建设、销售及物业管理等事宜，乙方应给予充分信任和支持。

2.甲方应按照约定进度和质量标准完成项目开发，确保项目符合相关法律法规及国家标准。

3.甲方在项目开发过程中，应保证乙方的投资安全，防止任何形式的损失。

4.甲方应在项目取得建设用地使用权后，及时向乙方报告项目进展情况，并按照约定比例向乙方支付利润分配。

5.甲方应承担项目开发过程中的所有风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。

6.甲方应保证项目的环保、节能、安全等指标达到国家规定的要求。

7.甲方在项目销售过程中，应按照约定价格和销售策略进行，确保项目顺利销售。

8.甲方应协助乙方处理与项目开发相关的政府审批、验收等手续。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方应按照约定时间和金额向甲方支付合作款项，确保项目开发的资金需求。

2.乙方应积极参与项目的管理和监督，确保项目按照约定进度和质量标准完成。

3.乙方应协助甲方处理与项目开发相关的政府审批、验收等手续。

4.乙方应在项目取得建设用地使用权后，及时向甲方报告项目进展情况，并按照约定比例向甲方支付利润分配。

5.乙方应承担项目开发过程中的所有风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。

6.乙方应按照约定价格和销售策略购买项目产生的房产，确保项目的顺利销售。

7.乙方应在项目开发过程中，积极提出建设性意见和建议，促进项目的优化和改进。

8.乙方应保证项目的环保、节能、安全等指标达到国家规定的要求。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

2.第三方中介在项目开发过程中，应按照约定职责和权限进行，协助甲乙双方完成项目开发。

3.第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，确保项