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漫谈房屋测量和不动产登记

最近几年以来，房地产交易场不断升温，房地产业管理工作也而临更为严峻

的形式。随着人们的法律意识不断增强，对于房屋买卖等问题也有了更加深入的

认识，不动产登记工作对于房屋测量也提出了更高的要求，必须要为购房者提供

准确无误的房屋测量信息，才能满足使用者的需求。无论是开发商还是买房者，

对于房屋测量信息的准确性都有着越来越多的关注。从某种意义上说，房屋测量

的准确性与科学性直接影响房产登记工作的有效开展，因此，必须要科学的处理

房屋测量与房产登记的关系，才能保证房地产业管理工作的有效开展。

一、不动产登记与房屋测量的定义

不动产登记，是指，经申请人申请，由不动产登记机构将申请人的房地产权

利和其他应当记载的事项在不动产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、

权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种

不动产物权的公示方式。

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房

地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘

技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的

工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技

术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内

容和要求又有所不同。

二、房屋测量在房地产业管理工作中的作用

一直以来，房屋测量在房地产业管理工作中有着十分重要的地位，因为不动

产登记有时间段、任务重的特点，很容易造成此问题的遗留和忽略，这就需要利

用科学的房屋测量工作来对其进行有效的处理。

1管理方面

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳人社会主义现代化建设的轨道，

城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数

量和现状等基本情况。只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好

的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造以及新发展区的规划

建设。

2经济管理

房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现

状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图

形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理

论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类

等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。

从当前我国房地产市场发展的趋势来说，房屋测量在提高土地利用率、推进

住房体制改革方面有着重要的意义。对于进入到房地产交易市场的房屋而言，一

项重要的工作就是对其价格进行准确和科学的定位，这就需要依靠房屋测量的成

果，对房屋面积进行准确的计算和审计，这也是房地产业管理中不可缺少的环节

之一。

3法律方面

房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，是经过逐幢房屋清理产权，并

经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证

书的附图，是具有法律效力的图纸它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证

书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。

二、房屋测量结果对不动产登记带来的影响

一般情况下，房屋测量获得的相关数据和内容，包括房屋的面积、结构以及

属性等内容都要如实而且单一的写入到房产登记证明中，这也是办法房地产权证

书的主要依据，因此也可以说，房屋测量也是房产管理中一项比较基础性的工作，

其测量结果直接影响着房产登记是否有效的关键因素。房屋测量成果对房产登记

的影响，可以从以下几个方面分析：

1房屋测量质量直接影响不动产登记真实性。不动产登记的内容一般主要包

括房屋的所有人、地理位置、建筑物的位置、房屋面积、房屋结构以及用途等等

相关的内容。房屋测量所获得的数据成果，尤其是房屋建筑面积，在不动产登记

中相当的重要。房产登记实施的是实质性审查制度，因此在进行房产登记时，必

须要保证其中各项要素的准确性和科学性，只有这样才能充分体现出房产登记的

真实性。如果由于房产登记的错误而导致权利人受到损失，则必要承担相应的经

济责任和法律责任。在房屋登记管理中，利用房屋建筑面积作为房产登記的面积，

因此如果房屋建筑面积出现错误，则会长期的存在，并且会对权利人的利益造成

不同程度的影响。

2.房屋测量技术可提高登记机构工作效率。随着社会和经济的快速发展促进

了房地产交易的日渐频繁，不动产登记机构