2024版商品房预售资金监管协议.docx

2024版商品房预售资金监管协议

合同编号：__________

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本信息

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3房屋坐落：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋面积：__________

1.6房屋用途：__________

1.7房屋所有权证号：__________

1.8土地使用权证号：__________

二、商品房预售资金监管

2.1甲方应按合同约定的付款时间向乙方支付商品房预售款项。

2.2乙方应将甲方支付的预售款项专项用于该商品房的建设，不得挪作他用。

2.3预售款项的监管遵循______（监管银行）的相关规定，乙方应在监管银行开设预售款项专用账户，并将甲方支付的预售款项全部转入该专用账户。

2.4监管银行应严格按照本协议约定，对预售款项进行监管，确保预售款项专款专用。

2.5预售款项的支付、使用及监管情况，甲方有权随时查询。

三、商品房交付及质量保证

3.1乙方应按合同约定的时间向甲方交付商品房。

3.2交付的商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准，并具备合同约定的使用功能。

3.3交付的商品房应符合合同约定的外观和内部结构要求。

3.4乙方应对交付的商品房承担质量保证责任，自交付之日起______年内，如出现质量问题，乙方负责修复，并承担修复期间的相应费用。

四、违约责任

4.1乙方未按合同约定时间交付商品房的，应按合同约定向甲方支付违约金。

4.2甲方未按合同约定时间支付预售款项的，应按合同约定向乙方支付违约金。

4.3双方未按本协议约定使用和监管预售款项的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方变更条款：如甲方因特殊原因需要变更合同内容，应在变更前向乙方提出书面变更请求，经乙方同意后，双方签订书面变更协议。未经乙方同意，甲方擅自变更合同内容的，乙方有权拒绝执行，并按违约处理。

1.2甲方解除合同条款：甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致无法继续履行合同的，可以向乙方提出书面解除合同请求。经乙方同意后，双方签订书面解除协议，并根据实际情况协商处理合同解除后的相关事宜。

1.3甲方逾期付款条款：甲方未按合同约定时间支付预售款项的，应按合同约定向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为______%（根据中国人民银行同期贷款基准利率确定）。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方延期交付条款：如乙方因特殊原因需要延期交付商品房，应在延期前向甲方提出书面延期请求，经甲方同意后，双方签订书面延期协议。未经甲方同意，乙方擅自延期交付的，甲方有权拒绝接收，并按违约处理。

2.2乙方质量问题责任条款：如交付的商品房出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内予以修复，并承担修复期间的相应费用。如乙方未按约定时间修复或修复后仍不符合合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×日利率×逾期天数。

2.3乙方变更条款：如乙方因特殊原因需要变更合同内容，应在变更前向甲方提出书面变更请求，经甲方同意后，双方签订书面变更协议。未经甲方同意，乙方擅自变更合同内容的，甲方有权拒绝执行，并按违约处理。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务条款：甲方和乙方同意，由______（中介名称）作为本合同的第三方中介，协助双方履行合同义务。中介费用为______元，由甲方和乙方共同承担。

3.2中介责任条款：第三方中介应认真履行协助义务，如因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担相应责任。中介未履行协助义务的，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金计算方式为：中介费用×日利率×逾期天数。

3.3中介解除合同条款：如中介因特殊原因无法继续履行协助义务，应及时通知甲方和乙方。经甲方和乙方同意后，中介与双方签订书面解除协议，并根据实际情况协商处理合同解除后的相关事宜。

本附件条款及说明为本合同