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房地产开发步骤范文

怎样写房地产开发步骤？房地产开发步骤怎么写？带着这些问题，我们一起来看一篇有相关房地产开发步骤范文，期望搜集整理这篇范文能以你写作有所帮助。

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房地产开发步骤

第一部分，房地产开发企业准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发企业应办好好土地出让手续，委托有资质勘察设计院对待建项目进行研究并制作汇报书,应附有具体计划设计参数和效果图，并落实足够开发资金。

第二部分，行政审批部分

依据中国目前法律、法规、规章，房地产建设项目标行政许可程序通常共分六个阶段：1）选址定点；2）计划总图审查及确定计划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）计划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程完工综合验收立案。

一、选址定点阶段。此阶段通常办好以下事项：

1、计委审查可行性研究汇报和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体计划和土地供给方法审查。

3、建委办好投资开发项目建设条件意见书。

4、环境保护局办好生产性项目环境保护意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、计划部门办好项目选址意见书。

二、计划总图审查及确定计划设计条件阶段，此阶段办好以下通常事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办好土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、计划部门对计划总图进行评审，核发《建设用地计划许可证》。

5、计划部门确定建设工程计划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办好以下通常事项：

1、计划部门对初步设计计划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环境保护局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委依据施工图设计文件审查机构发出《建设工程施工图设计文件审查汇报》，发放《建设工程施工图设计文件审查同意书》。

四、计划报建图审查阶段，此阶段办好以下通常事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环境保护局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、计划部门对变更部分计划设计补充核准计划设计条件，在建设单位缴纳相关规费后，核发《建设工程计划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办好以下通常事项：

1、建设单位办好施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程经过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办好以下通常事项：

由房地产管理部门办好预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办好《商品房预售许可证》应该提交下列证实材料（复印件）及资料：

1、以下证实材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达成工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。

2、开发企业《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工协议；

4、商品房预售方案。预售方案应该说明商品房位置、装修标准、完工交付日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应该附商品房预售总平面图、分层平面图。

相关房地产开发步骤范文(2)

七、建设工程完工综合验收立案阶段，此阶段办好以下通常事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供完工验收汇报进行立案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳行政事业性收费和基金进行核试验收。

3、计划部门、市政部门、水利局、环境保护局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局和其它需要参与验收部门，根据法律、法规、规章相关要求对相关专业内容和范围进行验收。计划部门依据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程计划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求，出具建设工程项目完工综合验收立案证实；不符合标准或要求，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业