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安全生产管理办法Q/TDY1.1.5.16—2009修订B/0

前言

安全生产管理在整个社会中具有重要的地位和意义，是社会活动中的

基础和保障。在物业服务活动中，不仅关系着业户和员工的生命财产不受

损害，而且保障着物业公司的稳健运行。在国家倡导大力建设和谐社会的

统一目标下，物业公司的安全生产活动被提到了突出显著的位置。安全是

一个企业的效益源、生命线，而物业的安全生产管理主要指在物业辖区内

做好防火、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害等安全措施，防止给

业户和员工造成损失及伤害。物业安全生产管理涉及的内容多、范围广，

具有专业性强，管理与服务并存性、受制性等特点；稍不注意，就有可能

出现安全隐患或发生安全生产事故。因此，物业公司的安全生产管理是公

司的重点工作和长期工作。

消防篇

消防管理程序

1目的3

加强消防工作的管理,贯彻“预防为主、防消结合”的方针,确保小区业

户和员工的生命财产的安全。

2适用范围

适用于天地源物业公司所辖项目的消防管理。

3职责

3.1公司全体员工及分承包商的员工为义务消防员；

3.2公司管理者代表为公司义务消防队总指挥；

3.3安全事务部负责日常消防的管理预防监控工作；

3.4安全事务部负责检查、监督公司日常消防工作。

4工作程序

4.1成立义务消防队；

4.1.1由安全事务部具体实施组织成立义务消防队,安全事务部负责义务

消防队的日常管理工作；

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4.1.2将义务消防队成员名单交给安全事务部和公司安全生产管理小组备

案，按半年度更新的义务消防队成员名单；

4.2消防设备管理和检查；

4.2.1根据西安市消防局制定的《消防条例》,配备消防器材和设施；

4.2.2义务消防队建立“消防设备登记表TDY/XF—003”和“消防设备平面

图TDY/XF—007”；

4.2.3对小区消防设施按“消防设备、设施标识和检查方法”TDY/XF—004

标出明显标记；

4.2.4安全事务部根据集团制定的“消防安全检查制度”负责对消防设施进

行检查与记录。

4.3消防检查；

4.3.1安全事务部根据集团“消防安全检查制度”对小区及地下车库的消防

情况进行检查与记录；

4.3.1.1对损坏消防设施、器材的,要求先行修复并赔偿损失；

4.3.1.2对违章使用、更改天然气管道的,要求停止作业,恢复原状；

4.3.1.3对装修使用易燃易爆物品的,责令停业整改,更换为难燃或不燃物

品方可再施工；

4.3.1.4其它:视具体情况提出改进要求；

4.3.2对违章情况由安全事务部提出整改措施,发至相关单位，限期责令改

进并跟踪验证整改效果。

４.4消防知识培训；

４.4.1对业户的消防要求；

４.4.1.1向业户宣传安全用电、用水、用气、安全使用楼宇等常识；

４.4.1.2义务消防员必须接受消防技能培训。由安全事务部指定专人负责

组织义务消防队消防知识的培训,并将培训结果填写在各人培训档案中；

４.4.2安全事务部负责组织员工定期学习消防知识,增强消防意识。学习内

容（集团制定的“消防安全检查制度”）、学习情况、参加人员要做详细记

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录。

４.5消防演练；

４.5.1安全事务部以项目为单位按半年度组织一次消防演练；

４.5.2由安全事务部编制演练计划、组织与实施；

４.5.3演练后,由安全事务部组织座谈、总结，将总结形成文字后上报公司

安全生产领导小组存档。

４.6火灾事故处理；

４.6.1火灾事故处理由安全事务部、工程技术部、各物业服务中心相互配

合完成；

４.6.2由安全事务部责成具体事故单位做出火灾事故说明书，上报公司安

全生产领导小组处理