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房地产经纪操作实务考试-模拟卷一

1.如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是

（）。[单选题]*

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金(正确答案)

答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，

房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。在实行交易资金监管的城市，如

买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记

手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的

资金及权属风险由交易双方自行承担。考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指

买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。

2.关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。[单选题]

*

A.两者完全相同(正确答案)

B.前者通常不能代替后者

C.前者有时具有后者的效力

D.前者在后者之前签订

答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。只是约定了

购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。考点延伸：根据认购协议书或

者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。如果认购协议书或者意向书内容

完全符合商品