乳山市某住宅小区可行性研究报告书(项目申请报告).doc

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第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位

乳山市XX房地产开发有限公司成立于2014年，注册资本3000万元人民币，是集开发、销售为一体的现代股份制企业。公司技术力量雄厚，下设行政部、工程部、预算部、销售部、财务部等职能部门。公司自成立以来坚持以人为本，注重实效，建立了完善、科学的管理体

制。

公司自成立以来一直坚持信誉第一、质量第一、客户第一的宗旨，

在经营过程中，本着以诚信求发展的方针，履行销售放心房的承诺，

在管理方面，贯彻ISO9001质量体系标准，建立过程控制，做到及时控制，持续改进，在工程开发方面，公司严格审查合作方的主体资格、

履约能力、企业信誉、资质水平等，建立供方档案，保证施工质量，

打造精品工程。公司重视知识，尊重人才，适应新时代高层次发展，保证了项目选择的科学性、客观性及建设的品质。公司注重质量，开拓创新，力求为业主打造温馨家园。面对机遇与挑战，公司全体员工

将以超前的理念和诚信务实的态度，塑造精品地产、创建宏伟大业。

1.2项目概况

1.2.1项目名称

乳山市XX花苑住宅小区一期工程项目

2

1.2.2建设背景

随着中国经济的高速增长，我国城市化进程加快，为地产的发展提供了新的空间。国家统计局发布的《2014年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%；办公楼投资5641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14346亿元，增长20.1%。由此可见住

宅类房地产依然是国民经济中的重要组成部分。

在房地产调控政策趋于“常态化”和保障房大力建设的背景下，我国住房步伐加快，住房消费有效启动，居民住宅条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场获得迅猛发展，对拉动经济增长和提高人民

生活水平发挥了积极的推动作用。

乳山市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，南濒黄海线，与韩国、日本隔海相望，是山东半岛东南部一颗璀璨的明珠。近年来，乳山市着力打造生态型花园式滨海旅游城市。先后荣获“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市”等称号。全市14处镇均为省级环境优美镇。乳山天蓝海海碧，山明水秀，空气洁净，气候宜人，是最适合人类居住的范例城市。乳山市坚持以科学发展观统领全局，牢固树立“工业立市、开放强市、民营活市、旅游兴市”的理念，坚持经济与社会协调、发展与民生统筹，质量与效益兼顾，大力实施“瞄准一个目标，突出两大战略、推进‘四基地一中心’建设”的思路，保持

了经济社会又快又好的发展态势。

3

综上所述，乘着城市化进程的东风，乳山市的房地产市场迎来了大发展的时机，乳山市XX房地产开发有限公司决定抓住机遇建设“乳山市XX花苑住宅小区一期工程项目”。项目建成后将改变会成为乳

山市一道亮丽的风景线，推动乳山市房地产业的大发展。

1.2.3项目建设场址

项目位于乳山市区滨河路南，青山路东。该处地势平坦，环境优

美，适合人居。

1.2.4建设规模

该项目规划建设用地面积23159平方米，总建筑面积49289平方米。地上建筑面积33756平方米，其中:住宅楼32361平方米，含多层住宅20959平方米，高层住宅楼11402平方米，建设1#-2#、13#-15#、27#-28#楼工程，共计278户；商业面积765平方米，配套公共服务设施630平方米。地下建筑面积15533平方米，包括地下车库建筑面积13136平方米，储藏室建筑面积2397平方米；建设停车位278个，地

面48个，地下230个。

技术经济指标表

表1-1

名称

名称

建设规模

序号

I

数据备注

单位

4

平方米平方米平方米平方米平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

23159

49289

33756

32361

20959

11402

765

630

15533

13136

2397

1.46

22.4

41

278

3.2

890

278

230

48

辆

2开发建设总面积

2.1地上建筑面积

其住宅

中其多层住宅

中高层住宅

商业

配套公共服务设施

2.2地下建筑面积

其地下车库（含设备用房）

中储藏室

3容积率

%%户人

%

%

户

人

人

辆

辆

5绿地率

6规划总户数

7