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防渗漏措施标准

前言

一、地下室防渗漏措施

1、筏板施工

2、地下室外墙施工

3、地下室顶板施工

4、出外墙管道

二、外墙防渗漏措施

1.外墙结构处理

2.外墙石材

3.外墙保温及涂料

4.外墙门窗

三、屋面及室内防渗漏措施

1、屋面防水

2、屋面细部节点

3、室内厨房卫生间

4、室内阳台、露台

四、各类淋水、蓄水、灌水试验

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前言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的

质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，

进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗

漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做

法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措

施。

一、地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施

工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护

工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，

集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。

II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，

防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满

粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，

且防水层必须满粘。在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道

工序施工。

附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）

III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或侧面土方处理不可

能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎

模砌筑过程或其完成后背面回填土。

IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，

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砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；二是与墙体交界处防水层处理不到

位导致渗漏。对工作面狭窄的部位，砖胎模可以原槽砌筑，局部适当加大筏板，但交界处的防

水层要增加附加层，并做好成品保护。防水层必须满粘，且该部位项目部工程师必须100%检

查。防水层施工前做好施工缝的基层处理工作。

附表（二）：地下室外墙防水施工工序流程控制表

2、地下室外墙施工

i.外墙经常出现渗漏的部位有螺杆洞、外墙施工缝、出外墙管道处。

措施：在大面防水施工前，以上部位基层处理必须处理到位，经检查确认后方可进行下道工序。

ii.出外墙防水保护层施工对防水层的保护至关重要，由于基坑回填土肯定存在下沉风险，因

此防水保护层至关重要。

措施：1、外墙防水层施工一定要满粘，加强施工完成后的检查；

2、外墙防水保护层按照砖砌保护层

外墙砖保护层回填土下沉后开挖

地下室防水层保护层采用苯板，室外回填土不密实，土方塌陷拉裂防水层

iii.出外墙管道防水处理

出外墙管道部位经常出现渗漏，通常对套管和主体间防水都能够处理到位，但管道与套管之间

的防水经常又安装单位塞沥青麻丝，该部位往往出现渗漏。

措施：1、保证室外回填土施工质量，管道周围尤其是下方回填土需夯实到位，防止室外土方雨水

下沉，造成管道拉裂；

2、管道出墙处的缝隙应塞填密实，外墙防水施工前，先行施工管道出墙部分，保证管道根

部防水附加层能与大面防水同时施工。并且采用附加