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交房违约合同
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
鉴于甲、乙双方就购买房产达成意向，并签订了购房合同，为确保双方权益，就交房违约事宜，特订立本违约合同协议。
一、协议目的
为明确双方在房屋交付过程中的违约情形及处理方式，防范和化解纠纷，确保双方权益得到保障。
二、房屋交付时间
甲方应于本合同约定的日期将房屋交付给乙方。如甲方未能按时交付，则视为甲方违约。
三、违约责任
1.甲方违约责任：
（1）若甲方未能按时交付房屋，应按照以下方式承担违约责任：
a.延迟交付不超过XX日，甲方应向乙方支付违约金，金额为乙方已支付房款的XX%。
b.延迟交付超过XX日至XX日，甲方除支付违约金外，还应按照当地租金标准向乙方支付房屋租金。
c.延迟交付超过XX日，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已支付的房款及相应利息损失。
（2）若甲方交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定，甲方应负责修复或替换，并承担由此产生的全部费用。如甲方未能及时修复或替换，乙方有权要求退房并追究甲方的违约责任。
2.乙方违约责任：
（1）若乙方未能按时支付房款，应按照以下方式承担违约责任：
a.延迟支付不超过XX日，乙方应向甲方支付违约金，金额为应支付房款的XX%。
b.延迟支付超过XX日，甲方有权解除购房合同，并要求乙方承担已支付房款的损失。
（2）乙方在交房前放弃购买房屋的，应支付甲方相应的违约金，并承担甲方因此产生的损失。
四、争议解决
如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他条款
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3.本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（卖方）：____________________（签字盖章）
乙方（买方）：____________________（签字盖章）
签订日期：____年__月__日
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