2024版未交房二手房合同.docx

2024版未交房二手房合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

1.3该房产的用途为__________，乙方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付该房产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应在合同签订之日起____个月内，对该房产进行一次全面的维修和保养，确保房屋设施正常运行。

4.3乙方在购房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复，费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.买卖双方银行账户信息

7.物业费、水电费等公共费用缴纳证明

8.过户所需相关税费计算公式及收费标准

9.房屋质量检测报告

10.维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合本合同规定的质量标准。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.房产：指位于__________的房产。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买价格。

5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.违约金：指违反本合同约定所需支付的违约赔偿金。

7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.交付的房产不符合质量标准：乙方有权要求甲方进行修复，费用由甲方承担。

3.甲方未按约定协助办理过户手续：乙方有权要求甲方承担过户费用。

4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

6.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.房产位于中国大陆地区。

3.房产所有权清晰，无权属纠纷、抵押、租赁等情况。

4.双方均为具备完全民事行为能力的自然人。

5.双方通过协商一致，达成房产买卖意向。

6.双方同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。