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房屋买卖合同欺诈的案例回顾

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

买方：

姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋证号：__________。

1.2房屋的建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋的产权性质为__________，土地使用权性质为__________。

第二条：购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方的房屋。

2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。

第四条：违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的__________%。

4.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的__________%。

第五条：争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条：其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.房屋过户手续费用支付凭证

8.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付购房款项，认定为违约行为。

3.双方未能按照合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符，认定为违约行为。

5.买方在合同约定的期限内未能入住房屋，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的控制权和使用权。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地的使用权，包括土地的开发、利用、经营和收益权。

3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋所有权证或土地使用权证遗失或损坏。

解决办法：及时向相关部门申请补发或更换证件。

2.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：卖方应按照合同约定承担责任，买方有权拒绝接收房屋或要求卖方进行整改。

3.问题：买方支付购房款项后，卖方未能按时交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付款项。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，承担相应费用，如有必要可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性房屋买卖。

7.抵债房屋买卖。

8.拍卖房屋买卖。