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2024存量房屋买卖合同书
合同编号:__________
合同双方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:_________________
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:_________________
第一条房屋基本情况
1.1标的房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。
1.2标的房屋的规划用途为____________________,房屋现状为____________________。
1.3甲方承诺,标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,标的房屋的成交价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,乙方支付人民币________元;
(2)办理房屋过户手续时,乙方支付人民币________元;
(3)房屋过户完成后,乙方支付人民币________元。
2.4甲方应保证在交易过程中,房屋价格不变,如遇政策调整等原因导致房屋价格发生变化的,甲方应承担相应责任。
第三条房屋交付及过户
3.1双方约定,自乙方支付全部房款之日起,甲方应在____个工作日内将标的房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交予乙方。
第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应按照本合同约定,履行房屋出售义务。如甲方违约,应向乙方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。
4.2乙方应按照本合同约定,履行房屋购买义务。如乙方违约,应向甲方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后终止。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.标的房屋所有权证/不动产权证原件
2.房屋钥匙
3.房屋过户所需的相关文件和证明
4.房屋买卖合同的副本
5.房屋买卖合同的签字盖章页
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按合同约定时间交付标的房屋;
未按合同约定价格履行房屋出售义务;
未能提供清晰的权利证明,如房屋所有权证/不动产权证等。
2.乙方违约行为:
未按合同约定时间支付房款;
未按合同约定履行房屋购买义务;
在过户过程中提供虚假信息或拒绝配合。
三、法律名词及解释:
1.存量房屋:指已经购买并且所有权已经登记在购房人名下的房屋。
2.定金:指买卖双方为了确保合同的履行,按照合同约定支付的一定金额的钱款。
3.过户:指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按时交付房屋:
乙方有权要求甲方支付违约金;
双方可协商延迟交付时间,并重新约定交付日期。
2.乙方未能按时支付房款:
甲方有权要求乙方支付违约金;
双方可协商延迟支付时间,并重新约定支付日期。
3.房屋过户过程中出现问题:
双方应积极沟通,提供所需材料和信息;
可寻求专业律师或过户机构的帮助,以确保过户顺利进行。
五、所有应用场景:
1.个人之间的存量房屋买卖;
2.企业之间的存量房屋买卖;
3.代理机构参与的存量房屋买卖;
4.涉及贷款的存量房屋买卖;
5.涉及赠与、继承等特殊情况的存量房屋买卖。
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