2024宅基地房屋买卖合同.docx

2024宅基地房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋的规划用途为：__________。

第二条购买价款

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户登记手续。过户费用由买方承担。

3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具等物品移出，并将房屋钥匙交付给买方。

第四条权利与义务

4.1卖方保证其对房屋享有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响买卖合同履行的情况。

4.2买方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。

4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，办理相关手续，保证交易的合法性。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证复印件

5.定金收据

6.房屋过户登记所需材料清单

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋所有权清晰；

提供虚假房屋信息，如面积、结构等；

未能在约定期限内配合买方完成过户登记手续。

2.买方违约：

未能按照约定时间支付房款；

无正当理由拒绝接收房屋；

未能在约定期限内配合卖方完成过户登记手续。

违约行为的认定依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。

2.房屋：指位于宅基地上的建筑实体。

3.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。

4.过户登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现实际状况与合同描述不符：

解决办法：立即拍照取证，并与卖方协商解决；协商不成时，可依法要求卖方承担违约责任。

2.过户登记过程中遇到障碍：

解决办法：双方共同配合，提供齐全的过户材料，向相关部门咨询并按照要求办理。

3.买方支付房款后，卖方拒绝交付房屋：

解决办法：依法向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。

4.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方协商确定合同的解除或变更，并根据实际情况协商赔偿。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己的宅基地房屋。

2.城市居民购买农村宅基地房屋用于自住或投资。

3.房屋继承人出售继承得到的宅基地房屋。

4.房屋受赠人出售通过赠与得到的宅基地房屋。

本合同适用于上述场景，双方在签订合同时应确保合同内容的真实、合法，并严格按照合同约定履行各自的权利和义务。