2024版房地产商品房买卖合同书.docx

2024版房地产商品房买卖合同书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋的产权清晰，不存在任何权利争议和债权债务纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，甲方向乙方出售上述房屋，成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于________年________月________日前，向甲方支付人民币________元。

（3）剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付给甲方。

2.3乙方支付的房价款，均通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，乙方负责房屋的维修、养护和管理。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。

4.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________年________月________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺，所出卖的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：该条款旨在保障乙方的合法权益，确保甲方为房屋的合法所有权人，避免因权属问题导致的纠纷。

2.房屋质量条款

甲方承诺，所出卖的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。如房屋交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

说明：该条款旨在保障乙方的居住安全，确保房屋质量符合国家标准，降低乙方购房后的风险。

3.交付时间条款

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。

说明：该条款明确了房屋交付的时间及违约责任，确保甲方按时交付房屋，保障乙方的权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房款条款

乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。乙方应于________年________月________日前，向甲方支付人民币________元。剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付给甲方。

说明：该条款明确了乙方支付房价款的时间及金额，确保甲方按时收到房款，保障乙方的权益。

2.房屋使用条款

乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自进入乙方居住的房屋。

说明：该条款保障了乙方的居住权益，确保甲方在房屋交付后不得干涉乙方的正常使用。

3.装修条款

乙方在购买房屋后，有权对房屋进行装修。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋结构图、施工许可等。如乙方装修过程中涉及结构改造，需事先征得甲方同意。

说明：该条款赋予了乙方对房屋进行装修的权利，同时确保甲方在装修过程中的权益。

三