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出租房整栋承包合同协议书(2024版)

合同编号：__________

出租房整栋承包合同协议书（2024版）

甲方（出租方）：

乙方（承包方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于____________________（地址），栋数为____栋，房屋结构为_______（结构），建筑总面积为_______平方米。

1.2房屋周边设施齐全，交通便利，适合用于_______（用途，如住宅、商业、办公等）。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、承包范围及期限

2.1乙方承包上述房屋的整栋使用权，包括但不限于房屋及附属设施、场地、停车位等。

2.2承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月与甲方协商，并签订新的承包合同。

2.3承包期间，乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得利用房屋从事违法活动。

三、承包金及支付方式

（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付首期承包金人民币____元整；

（2）自承包期开始之日起，每年__月__日前，乙方支付当年度的承包金；

（3）承包期满后，乙方按照甲方实际出租面积、市场价格等因素，支付续约期间的承包金。

3.2乙方支付承包金后，甲方将房屋及附属设施交付乙方使用。

四、房屋使用及管理

4.1乙方在承包期间，应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护、维修、保养，确保房屋及设施的安全、整洁、完好。

4.2乙方不得擅自改变房屋的结构、设施，如确需改动，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。

4.3乙方在承包期间，应按照甲方提供的房屋数量、面积等实际情况，合理分配使用，不得擅自转租、转让。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致；如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2在承包期限内，如甲方出售房屋，本合同自动终止。甲方应提前三个月通知乙方，并退还剩余承包期限的承包金。

5.3如因国家政策、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方可协商终止合同，并互相承担相应的责任。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按约定时间、金额交付承包金，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.3乙方未按约定使用、维护房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏、丢失的，乙方应承担修复、赔偿责任。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至承包期满之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方承诺，在承包期限内，房屋及附属设施的产权不发生转让、抵押等权属变更行为，确保乙方权益不受影响。

1.2甲方应确保房屋及附属设施符合国家及地方的相关安全、卫生、环保等标准，如因不符合标准导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

1.3甲方应在承包期限内，负责房屋及附属设施的维修、保养工作，确保房屋及设施的安全、整洁、完好。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复、赔偿责任。

1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方承包的房屋及附属设施。如甲方确需进入，应提前通知乙方，并尊重乙方的经营活动。

1.5甲方应按约定时间、金额支付承包金，如甲方未按时支付，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方应按约定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构、设施。如确需改动，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。

2.2乙方在承包期限内，应负责房屋及附属设施的日常维护、维修、保养工作，确保房屋及设施的安全、整洁、完好。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复、赔偿责任。

2.3乙方不得擅自转租、转让房屋及附属设施。如乙方确需转租、转让，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。

2.4乙方在承包期限内，应合法经营，不得利用房屋及附属设施从事违法活动。如乙方违反国家法律法规，导致房屋及设施被查处，乙方应承担相应责任。

2.5乙方应按约定时间、金额支付承包金，如乙方未按时支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

三、有第三方中介时增加的条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的签订、履行过程，甲方、乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介的服