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中国海滨休闲地产调查报告

目录

一.休闲地产进入海滨度假时代

二.中国海滨休闲度假地产发展概述

三.海滨度假地产代表城市扫描

四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显

五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地

在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概

念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以

房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一

段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发

才正式进入发展期。

进入2008年休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以

中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国

将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.

5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广

阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。

判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。

国际知名咨询公司波士顿(BCG)2007年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家

庭数量在过去5

年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快

的国家。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、

休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。

从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地

产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅

等已发展到相当规模。

作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新

的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市

化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。

一.休闲地产进入海滨度假时代

海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀

缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意

识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度

假加投资”的目的而解囊相向。

在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地

产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。

尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中

华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好

也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球

的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买

岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度

假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。

二.中国海滨休闲地产发展概述

中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800

公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲

近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。

由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北

部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由