2024版土地合作开发框架协议书范本.docx

2024版土地合作开发框架协议书范本

合同编号：__________

土地合作开发框架协议书

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、合作开发范围

1.1本协议所指的合作开发范围包括地块的全部土地使用权及地上建筑物、构筑物等。

1.2甲方应保证其拥有地块的土地使用权及相关权益，并保证该地块不存在任何权利瑕疵。

二、合作方式

2.1双方同意采用合作开发的方式进行，具体合作模式为：__________。

2.2双方应按照各自的权益比例分担合作开发的成本及收益。

三、合作期限

3.1本协议的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。

3.2合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、开发建设

4.1甲方应按照本协议约定的合作方式，负责地块的开发建设。

4.2乙方应按照本协议约定的合作方式，负责地块的开发建设。

五、成本及收益分配

5.1合作开发的成本包括但不限于：土地征用费、拆迁补偿费、规划设计费、建筑安装费、基础设施建设费、税费等。

5.2双方应按照各自的权益比例分担合作开发的成本。

5.3合作开发的收益包括但不限于：房地产销售收入、租赁收入、其他经营收入等。

5.4双方应按照各自的权益比例分配合作开发的收益。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作开发无法进行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导合作开发时，有权决定地块的开发方向、规划设计、建设标准等事宜。

1.2甲方应承担地块开发过程中的全部投资风险，并负责与合作开发相关的政府审批、许可等手续。

1.3甲方应在合作开发过程中，向乙方提供真实、完整、准确的地块相关信息，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

1.4甲方应保证地块不存在任何权属纠纷、侵权行为等法律风险，如因甲方原因导致纠纷的，甲方应承担全部责任。

1.5甲方应在合作开发期限内完成地块的开发建设，如因甲方原因导致延期开发的，甲方应向乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导合作开发时，有权决定地块的销售策略、租赁政策、运营管理等内容。

2.2乙方应承担地块开发过程中的一部分投资风险，并负责与合作开发相关的政府审批、许可等手续。

2.3乙方应按照甲方的要求，提供与地块开发相关的技术支持、管理支持等服务。

2.4乙方应协助甲方处理地块开发过程中的各类问题，包括但不限于与合作单位、政府部门等的沟通协调。

2.5乙方应在合作开发期限内完成地块的开发建设，如因乙方原因导致延期开发的，乙方应向甲方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在合作开发过程中，应严格遵守国家的法律法规，不得从事任何违法行为。

3.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并保守地块相关的商业秘密。

3.3第三方中介的收费标准和服务内容，应事先征得甲乙双方的同意。

3.4第三方中介如因故意或过失导致地块开发过程中出现问题的，应承担相应的法律责任。

3.5甲乙双方应在合作开发过程中，共同监督第三方中介的服务质量，确保合作开发的顺利进行。

本附件条款的目的是为了明确甲乙双方及第三方中介在合作开发过程中的权利、义务和责任，以确保合作开发的顺利进行。如本附件条款与主协议有任何冲突，以本附件条款为准。本附件条款的修改、补充必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。本附件条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.地块土地使用权证

2.地块规划许可证

3.合作协议的补充协议

4.设计方案及施工图纸

5.投资预算及成本分析报告

6.销售策略及营销计划

7.租赁政策及运营管理方案

8.政府审批、许可等相关文件

9.合作开发过程中的沟通记录

10.财务报表及资金流水

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定完成地块的开发建设，或延期开发。

2.甲方未向乙