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2024购房合同补充协议
合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商品房买卖合同》(合同编号:__________),为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,就合同履行过程中涉及的补充事项达成如下协议:
一、房屋交付及验收
1.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间,将具备下列条件的房屋交付给乙方:
(1)房屋主体结构安全,不存在重大质量问题;
(2)房屋内部装修符合合同约定标准;
(3)水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用;
(4)物业管理公司已进驻,并提供正常物业管理服务。
1.2乙方应在收到甲方通知后,按照约定时间到现场验收房屋。如乙方对房屋质量、面积等有异议,应在验收之日起____日内向甲方提出,并提供书面材料。甲方应在收到异议后____日内予以答复。
1.3甲方应在房屋交付后____日内,向乙方提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
二、房屋维修及保修
2.1甲方对出售的房屋承担质量保修责任,保修期限自房屋交付之日起计算,具体保修范围和保修期限按照《商品房买卖合同》及国家相关法律法规规定执行。
2.2乙方在房屋使用过程中,发现质量问题,应及时通知甲方。甲方应在收到通知后____日内派员查看,并在____日内予以答复。如甲方未在约定时间内答复或处理,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=维修费用×____%。
2.3甲方应在房屋保修期内,对乙方提出的维修要求及时予以处理。如因甲方原因导致维修不及时,造成乙方损失的,甲方应承担相应赔偿责任。
三、物业服务
3.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定,将物业管理公司名称、服务内容、服务标准等信息告知乙方。
3.2甲方应保证物业管理公司按照合同约定提供服务,如乙方对物业管理公司的服务有异议,甲方应在收到乙方书面通知后____日内予以答复。
3.3乙方应按照物业管理公司规定,按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。如乙方未按时缴纳相关费用,甲方有权催缴,并按照合同约定收取滞纳金。
四、合同的变更和解除
4.1甲乙双方同意,合同的变更或解除必须经双方协商一致,并签订书面协议。
4.2合同变更或解除后,甲方应按照双方约定办理相关手续,如涉及房屋退款、赔偿等事项,甲方应按照合同约定履行义务。
五、争议解决
5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中,如发生纠纷,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本补充协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方延迟交房的处理:
如甲方未按照《商品房买卖合同》约定的交付时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为:违约金=延迟交房天数×购房金额×____%。
2.甲方房屋质量问题的处理:
如甲方交付的房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方在合同约定的保修期限内予以修复,并支付因此产生的相关费用。如甲方未在约定时间内答复或处理,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式同上。
3.甲方提供虚假信息的处理:
如甲方在签订《商品房买卖合同》及本补充协议过程中,提供虚假信息或隐瞒重要事实,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求解除合同。违约金计算方式同上。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方逾期付款的处理:
如乙方未按照《商品房买卖合同》约定的付款时间付款,甲方有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金计算方式为:滞纳金=逾期付款金额×逾期付款天数×____%。
2.乙方解除合同的处理:
如乙方在合同履行过程中要求解除合同,甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式同上。
3.乙方变更合同的处理:
如乙方要求变更合同,甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式同上。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费的支付:
甲乙双方同意,如合同履行过程中涉及第三方中介服务,中介费用应由甲方支付。如乙方未支付,甲方有权要求乙方支付。
2.第三方中介服务范围的约定:
甲乙双方同意,第三方中介在合同履行过程中的服务范围包括但不限于:协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。
3.第三方中介责任的约定:
如第三方中介在合同履行过程中存在过错,导致甲乙双方损失的,甲方有权要求第三方中介承担相应责任。如甲方、乙方与第三方中介另有约定,从其约定。
4.第三方中介保密条款:
甲乙双方及第三方中介同意,在合同履行过程中,对双方
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