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房地产抵押合同(2024版)

合同编号：__________

房地产抵押合同（2024版）

甲方（抵押人）：

住所：

法定代表人：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

住所：

法定代表人：

联系方式：

1.抵押房产的权利人：

2.抵押房产的产权证号：

3.抵押房产的面积：

4.抵押房产的使用性质：

5.抵押房产的现状：

甲方愿意将其拥有的抵押房产抵押给乙方，作为甲方履行合同的担保。经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条抵押物的描述

1.1.1土地使用权面积：

1.1.2建筑物面积：

1.1.3构筑物及其他附属设施：

1.2甲方保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不存在任何权利争议和债务纠纷。

第二条抵押权设立的目的和范围

2.2抵押权的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条抵押物的价值评估与担保范围

3.1甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。

3.2抵押房产的价值应足以覆盖主债权的本金及利息等费用。若抵押房产价值不足以覆盖主债权的本金及利息等费用，甲方应按照乙方的要求提供追加担保。

3.3甲方同意，在主债权履行期限内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处置抵押房产。

第四条抵押权的实现

4.1甲方未按主合同约定履行支付购房款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠付的购房款及其他费用。

4.2乙方行使抵押权的方式包括：

4.2.1要求甲方支付购房款及其他费用；

4.2.2以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；

4.2.3依法采取其他措施实现抵押权。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

5.2甲方提前履行主合同约定的债务，乙方应当依法办理抵押权的注销手续。

5.3合同解除或者终止后，甲方应在乙方要求的时间内搬离抵押房产，并将抵押房产钥匙交付给乙方。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，未按期履行主合同债务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。

6.2乙方未按本合同约定行使抵押权的，应承担因此给甲方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的债务履行期限届满之日止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款条款

甲方应在主合同约定的债务履行期限内按期还款。若甲方提前还款，应提前书面通知乙方，并按实际还款天数计算违约金。违约金计算方式为：提前还款金额×日利率×提前还款天数。

2.甲方变更联系方式条款

甲方如发生联系方式变更，应立即书面通知乙方。若甲方未及时通知乙方，导致乙方无法联系到甲方，甲方应承担因此产生的相关费用。

3.甲方维护抵押房产条款

甲方应确保抵押房产的安全、整洁、合法使用。若甲方未按约定维护抵押房产，导致抵押房产价值减少或损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方配合乙方行使抵押权条款

甲方应在乙方行使抵押权时，提供必要的文件、资料和便利条件。若甲方拒绝配合乙方行使抵押权，乙方有权依法追究甲方的法律责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方行使抵押权期限条款

乙方应在主合同约定的债务履行期限内行使抵押权。若乙方未在约定期限内行使抵押权，甲方有权要求乙方停止行使抵押权，并承担因此给甲方造成的损失。

2.乙方提前还款条款

乙方提前还款的，应提前书面通知甲方，并按实际还款天数计算违约金。违约金计算方式为：提前还款金额×日利率×提前还款天数。

3.乙方变更联系方式条款

乙方如发生联系方式变更，应立即书面通知甲方。若乙方未及时通知甲方，导致甲方无法联系到乙方，乙方应承担因此产生的相关费用。

4.乙方维护抵押房产条款

乙方应确保抵押房产的安全、整洁、合法使用。若乙方未按约定维护抵押房产，导致抵押房产价值减少或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

双方同意，本次房地产抵押合同的签订、履行及抵押权的实现等环节，如需第三方中介机构提供服务，中介费用由甲方承担。若乙方同意承担中介费用，则中介费用由乙方承担。

2.第三方中介责任条款

第三方中介在提供服务过程中，若存在过错导致甲方、乙方