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房地产抵押合同协议书范本(2024版)

合同编号：__________

房地产抵押合同协议书范本（2024版）

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

鉴于：

1.甲方为拥有完全所有权的房地产权利人，愿意将其名下的房地产设定抵押，为自身债务提供担保；

2.乙方为合法成立的金融机构，愿意向甲方提供贷款，并要求甲方以其名下的房地产设定抵押；

第一条抵押房地产基本信息

1.1房地产权属证号：____________________

1.2房地产坐落：____________________

1.3房地产面积：____________________

1.4房地产用途：____________________

1.5房地产现状：____________________

第二条抵押范围和抵押物价值

2.1甲方同意将其名下的房地产设定为本次贷款的抵押物，抵押范围包括房地产的全部权益。

2.2双方确认，抵押物的价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第三条贷款金额、用途和期限

3.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

3.2甲方承诺贷款仅用于：____________________

3.3贷款期限为：____________________年，自贷款发放之日起计算。

第四条抵押权的实现

4.1甲方若未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

4.2乙方实现抵押权时，有权要求甲方支付为实现抵押权所产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。

第五条抵押物的保管和保险

5.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值维持不变，并及时办理抵押物保险手续，将乙方列为第一受益人。

5.2保险费用由甲方承担，保险合同应提交乙方备案。

第六条合同的变更和解除

6.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并办理相关登记手续。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

（盖章）

乙方（抵押权人）：

（盖章）

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款条款

甲方应在贷款期限内按照约定的还款计划进行还款。如甲方具备提前还款条件，甲方有权提前偿还全部或部分贷款本金。提前还款的，甲方应提前30个工作日向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序进行。

说明：此条款旨在保障甲方在具备提前还款条件时的合法权益，同时确保乙方的利益不受损害。

2.甲方变更联系方式条款

甲方在合同有效期内应确保联系方式（包括但不限于电话、邮箱等）畅通，以便乙方在必要时能够及时与甲方取得联系。如甲方联系方式发生变更，甲方应立即书面通知乙方。

说明：此条款旨在确保合同履行过程中乙方能及时联系到甲方，避免因联系方式变更导致合同履行出现问题。

3.甲方义务条款

甲方应确保抵押物在合同有效期内权属清晰，不得发生权属纠纷。如抵押物权属发生纠纷，甲方应立即书面通知乙方，并协助乙方采取措施维护乙方权益。

说明：此条款要求甲方在合同有效期内确保抵押物的权属问题，防止因权属纠纷影响乙方权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款发放条款

乙方应在合同约定的贷款期限内按照约定的金额和期限向甲方发放贷款。如乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

说明：此条款旨在保障甲方在贷款发放过程中的权益，确保贷款能够按约定发放。

2.乙方利率调整条款

如遇市场利率变动，乙方有权按照合同约定的调整机制对贷款利率进行调整。调整前，乙方应书面通知甲方。

说明：此条款允许乙方根据市场利率变动调整贷款利率，保护乙方的利益。

3.乙方监督检查条款

乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督检查，以确保贷款用于约定的用途。甲方应配合乙方的监督检查，提供必要的资料和便利。

说明：此条款旨在确保甲方按照约定的用途使用贷款，防止贷款滥用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

甲