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房屋租赁合同违约金的计算

本房屋租赁合同违约金计算协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”），现就违约金的计算方式，双方经友好协商，达成如下协议：

一、定义与解释

1.“违约金”：指因乙方违反租赁合同的约定，需向甲方支付的赔偿金额。

2.“租赁面积”：指租赁合同中约定的房屋建筑面积。

3.“租金”：指租赁合同中约定的每月房租金额。

二、违约金的计算原则

违约金的计算应遵循公平、合理、合法的原则，根据实际损失情况，结合违约方的过错程度进行确定。具体计算方式如下：

三、违约金的计算方式

1.租赁期内违约金计算：乙方在租赁期内违反租赁合同的约定，导致甲方遭受损失的，违约金的计算公式为：违约金金额=租金×违约天数×系数（系数根据违约行为的严重程度确定）。同时，甲方有权要求乙方支付赔偿金以弥补实际损失。

2.租赁期满未续租违约金计算：如乙方在租赁期满未按照租赁合同约定完成房屋续租事宜，应支付违约金，计算公式为：违约金金额=未续租期间租金总额+实际损失赔偿金。

3.其他违约情形：对于其他未在租赁合同中明确约定的违约情形，双方应根据实际情况协商确定违约金金额。

四、违约金的支付与收取方式

1.乙方应按照租赁合同的约定时间支付违约金。若逾期支付违约金，则按日向甲方支付逾期违约金利息，利率按照人民银行同期贷款利率上浮XX%计算。

2.甲方有权在收到乙方支付的违约金后向乙方提供收款证明。若因乙方未支付违约金导致甲方采取法律手段追讨的，甲方因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）均由乙方承担。

五、免责条款

因不可抗力因素导致乙方无法履行租赁合同的，乙方不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。

六、争议解决方式及法律适用

本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议作为租赁合同的补充协议，与租赁合同具有同等法律效力。本协议的任何修改和补充应以书面形式作出并经过双方签字盖章后方为有效。

出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________法定代表人（签字）：____________________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日