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委托物业管理合同常用版范文5篇

篇1

甲方（委托人）：___________

乙方（受托人）：___________

根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实施物业管理达成如下协议，以兹信守。

一、物业基本情况

物业类型：___________；坐落位置：___________；建筑面积：___________平方米。

二、委托管理事项及服务内容

1.房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理。

2.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

3.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

4.绿化养护以及公共秩序维护等物业管理服务。

5.维持停车场秩序，合理调配车辆，防止乱停乱放现象发生。并对业主开展有关安全防范意识教育，协助配合公安派出所及有关部门搞好各项安全管理工作。对装修施工行为实施监管，防止破坏房屋结构及其他业主权益的行为发生。对物业区域内发生的突发事件及时予以处理并上报有关部门。

6.其他专项服务项目的服务，如家庭劳务服务、代订购物服务等事项的具体事宜双方协商做出约定后组织实施服务内容等详见本合同附件二《服务内容和标准》。除上述服务内容外，乙方原则上接受业主或物业管理使用人的委托提供其他专项特约服务，并由乙方提供力所能及的服务支持。甲方可根据实际需要选择服务项目或提出服务要求并签订补充协议进行约定。乙方须按协议约定的服务标准提供服务并收取服务费用。补充协议内容见附件三《委托物业管理服务补充协议》。

三、物业管理服务质量及标准

按照《住宅物业服务标准》要求及本合同约定在物业区域内实行规范化管理，实现物业管理的各项标准达标并赢得业主满意。服务质量标准详见本合同附件四《物业管理服务质量标准》。双方另有约定的从约定。如未达到物业管理服务的质量标准可在以后考核认定中冲减相应物业服务费作为对乙方的处罚。双方按照考核结果逐年同比计算比例确定本年度最终应收取的物业服务费。在物业承接验收后若连续二次综合考评分数未达标者，甲方有权提前解除该合同并保留向乙方追索相关损失的权利。

四、委托物业管理期限本物业管理委托期限为年，自年月日起至年月日止。在合同期满前三个月内甲乙双方协商续签本合同或重新委托其他物业公司管理本物业的有关事宜并由双方书面确认后方可终止本合同或重新签订新的合同。若甲乙双方未书面确认是否续签本合同则本合同自动继续延长执行。如果政策需要实行定向专业化的服务的本合同将终止自动作废凭政府街道办事处有关政策及业主大会决议而作出相应调整后重新签订合同。甲方可另选其他专业服务机构进行专业化的管理并承担其相应费用承担本合同终止的违约责任。在乙方负责管理期间甲方每年应给乙方服务到期进行综合考核评分以此来评价公司的管理水平提高程度通过一年度的考核结果甲方有权对乙方提出建设性意见及要求改进的措施以利于提高管理水平和服务质量满足业主的需求和期望达到双赢的目的。

五、物业服务费用及其他相关费用收交规定：甲方按建筑面积预收本年度的物业服务费及相关费用为元/（建筑面积平方米）（具体数额不得超过当地价格主管部门规定的幅度标准）；下年度的收费标准如有增减则在当年的十二月份前确定并按约定结算物业服务费并按规定进行成本核算予以调整执行收费标准按新的标准交纳本年度费用时予以补交或退减差额部分费用。（一）物业服务费收费项目包括：公共区域秩序维护管理费；公共设施设备维护管理费；公共区域保洁费；绿化养护费；综合管理服务费。（二）乙方受甲方委托收取下列相关费用：停车服务费；装修装饰垃圾清运费等费用（按实际情况填写）。（三t物业区域的全体业主按政府有关政策规定和本合同约定应承担的相关费用。（四）业主或物业使用人应按时交纳物业服务费及其他相关费用不得拖欠逾期不交纳者从逾期之日起按每天千分之五的违约金加收滞纳金。（五）甲方可视乙方经营管理的社会效益显著年度服务质量评比考核结果和业主的满意度测评满意度等因素调整当年度的物业服务费用标准并可按市场调节机制予以调整但不得违背国家规定的最高上限最高上浮不超过收费标准的百分之三十或国家政策调整的收费最高标准作为指导价最终依据收费前必须向业主委员会通报情况并得到业主委员会的同意方可调整收费标准。（六）物业服务费用根据每年经济发展市场劳动用工费用提高的变化可做相应的合理调整届时依据政府物价部门指导价格调整幅度进行同步调整。（七）业主出租物业的物业服务费用由业主交纳出租期间由承租人承担物业服务费用的缴纳业主承担连带责任。（八）物业服务费由乙方根据约定按年收取一次性收取一年的费用原则上预收一年的物业服务费作为日常经费开展各项工作服务开