中惠熙元历史投资案例下销售会培训稿.pptxVIP

销售月会培训稿;社会经济;房地产;莞深楼市发展趋势：;●国土局的最新统计显示，目前东莞一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了6倍。

●从2005年至今年上半年，东莞的土地价格逐年暴涨：2006年东莞城区的土地成交单价为3216元/㎡，较2005年的城区土地单价上涨了46％；今年，仅上半年的城区土地单价就达到了5489元/㎡，比去年上涨70.6％，镇区土地单价也达到了3063元/㎡,比去年土地单价上涨80％，在这种情势下，下半年东莞土地价格还会持续增长。

●今年1月位于东莞市虎门镇龙泉国际大酒店旁边的一块商住用地在东莞市土地交易中心拍卖，吸引了18家房地产商参加竞投，拍卖现场叫价次数达161次，最终创下了东莞市当时的商住楼楼面地价最高价：每平方米楼面地价达到3513元，成为当时的“新科地王”。

●3个多月后，这一地价纪录就被再度刷新。东莞南城区水濂山附近的一块地拍出了3772元/平方米的楼面地价，戴上了“地王”的新帽子。

;●事隔近3个月，“地王”价格再度被万科联合竞拍体拿下的塘厦地块刷新，而这一次，塘厦地块的成交楼面价格高达1.5万元/㎡，不仅远远抛离了东莞地价的最高水平，而且创下省内最高楼面地价纪录，拍卖结果令业界震惊。

●2007年上半年整体土地均价为3231.4元/㎡，较去年同期的1286.6元/㎡上升151.2%；商住土地均价为3797元/㎡，较去年同期的1505.3元/㎡上升152.2%；东莞地价在一年的时间同比增长一倍多。

●监测数据显示，2007年上半年东莞市成交商住用地的整体平均容积明显提高，为2.11，较去年同期的1.44上升46.5%。东莞平均容积率实现历史性突破，昭示东莞或将迎来高层时代。城市规划专家指出，容积率的变迁体现出东莞政府对于土地资源的合理利用，向高空要发展，向天空要资源，是有利于利于子孙后代的长期可持续发展的良策

●据粗略统计，深国投、深圳市信义房地产开发有限公司、深业集团(深圳)有限公司、金众地产、长城地产、大中华集团等，共有将近10个来自深圳的地产公司进入东莞市场。而万科、金地、富通等较早进入东莞的发展商，在站???脚跟后，也加大资金投入取得新的地块，进行滚动开发。

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