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某商业综合体目标成本测算(非常全面详细)

填表指引

填表指引

1、本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本

和目标成本测算的统一格式。

2、本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部

确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集

团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用

清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地

的政策自行增加或删减。

3、管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请

财务部提供或集团领导确认。

4、第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示

为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情

况进行调整。

5、成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子

文档中，在文件打印时，进行隐藏。

6、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算

思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类

工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或

各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分

摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

8、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采

用公式计算，便于规划改变时自动计算。

9、单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目

的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致

编制说明

项目成本测算编制说明

1、土地价款：土地出让金亿(含契税、基础设施配套费）

2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算

3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2

建筑面积

4、建安费用:

外装饰住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650

元/m2

商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元

/m2

住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面

积180元/m2

公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面

积350元/m3

底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m2

5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工

面积650元/m2

白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2

内装修百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2

超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2

室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%

清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶

200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2

KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）

写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2

小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3

白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨

房和洗衣设备）

其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间

等）的精装修

通风空调住宅、公寓：不考虑中央空调

写字楼：按照建筑面积350元/m2

电梯白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用

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