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一、项目推广背景分析
（一）重庆市写字楼发展状况
1、重庆市写字楼发展历程
1993至1995年是写字楼市场高速发展与大量开发阶
段，1997、1998两年随竣工量大增，写字楼市场及售
价下调。空置率上升，整体处在持续、调整的状态中。
众多写字楼项目的盲目上马使其成为商品房空置房的主
要构成。1997年前后高档写字楼市场遭遇“”。
2000年前后商务公寓大行其道。1997年1999年高楼
写字楼市场进入市场后的盘整阶段，整体市场反应平
淡，市场的供应量相对下降，一方面也是由于众多写字楼
受于开发商实力限制，许多工程处于烂尾状态。随着众多
中小型公司的产生对商务用房有了新的需求，2000年前重
庆市本土市场出现了大量的中低档商务用房，其特征介于
写字楼与商住楼之间。商务公寓主要宣传主张包括三
个方面：一个是宣传项目自身地段优势的CBD概念；然后
是针对“创业型”公司的销售理念宣传；另外还有一种就
是酒店式商务公寓；商务公寓在进入市场的前期取得了不
错的销售业绩，如中信银行、帝豪名都、金岛商务大
厦等，但总体市场表现受到开发商关系所带来了工程形象
进展的影响，但整体市场表现欠佳。
2001年高档写字楼市场风生水起。2001年，各地写字
楼出现强劲的反弹，在各类物业指数中，涨幅较大的为写
字楼指数，写字楼市场租、售价格渐趋合理，市场再
度兴旺。各主要写字楼入住率不断攀升，报价已明显
回升。虽然浦东写字楼近两年的市场供给总量比较大，
但由于大企业、大纷纷入驻浦东，带旺了浦东的写字
楼租售，70%以上的整体租售率已接近国际公认的合理水
平，不少写字楼出租率接近100%。市写字楼市场总体
租售情况已渐渐从以往的状态趋向平稳，租租赁
相对活跃。
重庆市主城区2001年办公用房面积89067.59平
方米，金额33733.58万元，平均单价3786.14元/平
方米。重庆市写字楼市场也由于希尔顿、理想国际等
渝中区高品质写字楼项目的出现而风生水起。
（二）南岸区房地产市场概况
1、南岸区房地产开发投资呈上升趋势
1998-2000年南岸区房地产投资逐年增加，其中2000
年投资较1999年明显增长，同比增长48.15％，开发趋热；
2000年住宅竣工面积也较1999年大幅增多，同比超过
50％，同时销售面积也有近40％的增长。
南岸区2000年的施工面积排在重庆市第四位，次于
渝中区、沙坪坝和九龙坡；新开工面积次于渝北区、沙坪
坝区和九龙坡区；而竣工面积位于第二位，仅次于渝北区。
而空置面积则排在第四位。
南岸区以旅游和会展经济为特色，最近几年房地产市
场的发展是有目共睹的。在总开发量逐年增加的同时，商
品房的销售也较为理想，2000年南岸区住宅销售面积全市
第一，市场能力较好。
目前重庆市最大
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