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二手房要讲“先合同义务”
甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
鉴于甲、乙双方即将进行二手房交易，为明确双方在交易过程中的先合同义务，保障交易双方的合法权益，特订立本协议。
一、先合同义务概述
先合同义务是指在合同签订前，交易双方依据诚实信用原则，遵循公平交易理念，自觉履行一些必要的告知、协助、保护等义务，以确保交易的顺利进行。
二、甲方先合同义务
1.产权状况告知：甲方应如实向乙方提供房屋的产权证、土地使用证等相关证明材料，并告知房屋产权的真实情况，包括但不限于产权共有、抵押、查封、限制转让等状况。
2.房屋状况说明：甲方需向乙方说明房屋的结构、装修、设施、附属物等情况，并保证所述状况真实有效。
3.土地使用权限：甲方应告知乙方土地的使用年限、土地使用性质以及是否存在土地使用权纠纷等事项。
4.相邻关系说明：甲方应协助乙方了解与房屋相关的相邻关系，包括但不限于相邻建筑物的使用状况、相邻权利人的基本情况等。
5.其他义务：甲方在合同签订前，应履行其他必要的告知义务，包括但不限于小区物业情况、周边配套设施等。
三、乙方先合同义务
1.购房资格确认：乙方应确认自身具备购房资格，并如实向甲方提供购房资格证明材料。
2.支付定金：乙方应按照约定支付购房定金，以确保交易的诚意和顺利进行。
3.调研核实：乙方应对房屋的产权、结构、装修、附属物等情况进行调研核实，如有疑问应及时向甲方提出。
4.其他义务：乙方在合同签订前，应履行其他必要的协助义务，包括但不限于办理贷款手续、完成资信调查等。
四、违约责任
1.若甲方违反先合同义务，导致乙方在交易过程中受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.若乙方违反先合同义务，导致交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。
五、争议解决
如甲、乙双方在履行先合同义务过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
六、其他条款
1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（卖方）：____________________（签字）
日期：____________________
乙方（买方）：____________________（签字）
日期：____________________
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