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包头润恒农产品物流有限公司

包头农副产品冷链物流中心

一期项目

可行性研究报告

内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公司二O一○年二月

内蒙古联烽咨询公司

包头农副产品冷链物流中心一期项目可行性研究报告

目录

第一章总论 6

第一节项目背景 6

第二节项目概况 10

第三节问题和建议 16

第二章市场分析 17

第一节冷链物流市场分析 18

第二节以农副产品为主的物流市场分析 23

第三章建设选址与主要建设条件 27

第一节场址现状 27

第二节主要建设条件 27

第四章项目产品方案与建设规模 30

第五章项目建设方案 32

第一节物流组织方案 32

第二节电子物流系统 34

第三节检验检测中心 46

第四节工程建设方案 48

第六章总图运输与公用工程 57

第一节总图运输 57

第二节公用工程 61

第七章项目燃料动力消耗 76

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第八章环境影响评价 78

第九章消防 82

第十章节能 86

第十一章劳动安全卫生 89

第十二章组织机构及人员配置 91

第十三章项目实施计划及进度 93

第十四章项目招投标方案 94

第十五章投资估算和资金筹措方案 98

第一节投资估算 98

第二节资金筹措 100

第十六章财务评价 101

第十七章社会影响评价 110

第十八章研究结论 112

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附表：

表1.1投资估算表

表1.2建设投资估算表(概算法)

表1.3建设投资估算表(形成资产法)表1.4设备估算表

表1.5建设期利息估算表

表2投资使用计划与资金筹措表

表3营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

表3.1项目收入明细估算表4.1总成本费用估算表表4.2燃料动力费表

表5工资及福利费估算表表6折旧、摊销估算表

表7借款还本付息计划表表8利润与利润分配表

表9项目投资现金流量表

表10项目资本金现金流量表表11财务计划现金流量表

表12资产负债表附件：

包头润恒置业有限公司入园协议书入园协议书企业法人营业执照

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组织机构代码证附图：

项目区域位置图

项目总平面布置图

冷库建筑单体平立面图

果蔬交易市场建筑单体平立面图商铺建筑单体平立面图

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第一章总论

第一节项目背景

一、项目名称

包头农副产品冷链物流中心一期项目

二、建设单位概况

项目建设单位为包头润恒农产品物流有限公司，包头润恒农产品物流有限公司是江苏润恒集团旗下的全资子公司，于2009年11月份成立，目前注册资本8000万人民币。

包头润恒农产品物流有限公司是主营食品物流的大型现代化物流企业。公司以冷库为中心，物流配送服务为链条，交易物流中心及大型超市为终端销售网络，充分整合食品物流产业链，为食品企业提供冷冻冷藏、产品交易市场、物流配送、食品代工、物流方案设计、电子商务等一系列专业服务，全面提升食品物流特别是冷链物流整体产业链的价值。

该公司以“诚信、创新、高效、回报”为企业理念，以打造中国现代食品物流平台为使命，全面提升食品企业竞争力，致力于成为中国食品物流行业第一品牌。公司将充分利用业务、融资平台和优势资源的作用，发挥经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素的协同增强效应，建立中国食品冷链物流行业的标准，塑造食品物流的卓越品

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牌。

江苏润恒集团总部设在市河西新城区，是一家集食品贸易、农副产品批发交易、物流配送、物流方案设计、电子商务、饲料生产、种猪繁育、商品猪养殖、动物蛋白生产、生化医药、现代化生猪屠宰、肉食品深加工为一体的大型企业集团，公司注册资本4亿人民币。

公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品