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2024版房地产联合开发合同书范本

合同编号:__________

房地产联合开发合同书

鉴于甲方拥有位于_______市_______区(县)_______街道_______号的房地产项目开发权,并拟对该项目进行开发建设;乙方愿意参与该项目的联合开发,共同分享项目的收益。为明确双方的权利义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称:_______。

1.2项目地点:位于_______市_______区(县)_______街道_______号。

1.3项目性质:_______(住宅、商业、办公、综合等)。

1.4项目规模:总占地面积_______平方米,总建筑面积_______平方米。

1.5项目投资估算:人民币_______元。

第二条合作方式

2.1甲乙双方按照平等、自愿、互利的原则,共同投资、共同开发、共同分享项目收益。

2.2甲乙双方按照实际投资比例分享项目的利润和承担项目的风险。

2.3甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,共同推进项目进展。

第三条投资额度及出资方式

3.1甲乙双方的投资额度为:甲方投资人民币_______元,乙方投资人民币_______元。

3.2甲乙双方应按照项目进展需要,按时足额缴纳投资款项。

3.3甲乙双方的出资方式为:货币出资。

第四条项目管理

4.1甲乙双方共同设立项目管理机构,负责项目的日常管理工作。

4.2项目管理机构设总经理一名,由甲方指派;副总经理一名,由乙方指派。

4.3项目管理机构的主要职责包括:组织项目施工、协调各方关系、控制项目成本、确保项目进度和质量等。

第五条利润分配及亏损承担

5.1项目结束后,甲乙双方按照实际投资比例分享项目的利润。

5.2项目亏损由甲乙双方按照实际投资比例承担。

5.3项目的税收及相关费用按国家法律法规规定执行。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同的变更、解除和终止,应经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行,甲乙双方协商一致后,可以解除合同。

6.3合同解除或终止后,甲乙双方应按照合同约定处理项目的善后事宜。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。

7.2违约金的具体数额和支付方式,由甲乙双方协商确定。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。

8.2如协商不成,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。

9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

9.3本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

签订日期:_______年_______月_______日

一、附件列表:

1.项目概述文档

2.投资额度及出资方式明细表

3.项目管理机构设立协议

4.利润分配及亏损承担协议

5.合同变更、解除和终止协议

6.违约金计算公式及相关条款

7.争议解决方式及法院选择协议

8.其他约定补充协议

9.合同签字盖章页

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间和金额出资

2.乙方未按约定时间和金额出资

3.甲方未按约定履行项目管理职责

4.乙方未按约定履行项目管理职责

5.甲方未按约定分享项目利润

6.乙方未按约定分享项目利润

7.甲方未按约定承担项目亏损

8.乙方未按约定承担项目亏损

9.甲方未按约定处理项目善后事宜

10.乙方未按约定处理项目善后事宜

三、法律名词及解释:

1.甲方:指拥有项目开发权的一方

2.乙方:指参与项目联合开发的一方

3.项目概述:指项目的名称、地点、性质、规模等基本信息

4.投资额度:指甲乙双方在项目中承担的出资额度

5.出资方式:指甲乙双方出资的方式,如货币出资

6.项目管理机构:指负责项目日常管理工作的机构

7.利润分配:指项目结束后,甲乙双方按照投资比例分享项目利润的方式

8.亏损承担:指项目发生亏损时,甲乙双方按照投资比例承担亏损的方式

9.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金

10.争议解决:指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时,采取的解决方式

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.出资不到位:提前沟通并约定处罚措施,确保资金按时到位

2.项目管理职责不清:明确项目管理机构职责,签订相关协议,分工明确

3.利润分配不均:按照约定比例分配利润,如有争议协商解决或请教法律人士

4.亏损承担不公:按照约定比例承担亏损,如有争议协商解决或请教法律人士

5.项目善后事

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