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2024版房地产联合开发合同书范本

合同编号：__________

房地产联合开发合同书

鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产项目开发权，并拟对该项目进行开发建设；乙方愿意参与该项目的联合开发，共同分享项目的收益。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：_______。

1.2项目地点：位于_______市_______区（县）_______街道_______号。

1.3项目性质：_______（住宅、商业、办公、综合等）。

1.4项目规模：总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。

1.5项目投资估算：人民币_______元。

第二条合作方式

2.1甲乙双方按照平等、自愿、互利的原则，共同投资、共同开发、共同分享项目收益。

2.2甲乙双方按照实际投资比例分享项目的利润和承担项目的风险。

2.3甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进项目进展。

第三条投资额度及出资方式

3.1甲乙双方的投资额度为：甲方投资人民币_______元，乙方投资人民币_______元。

3.2甲乙双方应按照项目进展需要，按时足额缴纳投资款项。

3.3甲乙双方的出资方式为：货币出资。

第四条项目管理

4.1甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。

4.2项目管理机构设总经理一名，由甲方指派；副总经理一名，由乙方指派。

4.3项目管理机构的主要职责包括：组织项目施工、协调各方关系、控制项目成本、确保项目进度和质量等。

第五条利润分配及亏损承担

5.1项目结束后，甲乙双方按照实际投资比例分享项目的利润。

5.2项目亏损由甲乙双方按照实际投资比例承担。

5.3项目的税收及相关费用按国家法律法规规定执行。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后，可以解除合同。

6.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理项目的善后事宜。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

7.2违约金的具体数额和支付方式，由甲乙双方协商确定。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.项目概述文档

2.投资额度及出资方式明细表

3.项目管理机构设立协议

4.利润分配及亏损承担协议

5.合同变更、解除和终止协议

6.违约金计算公式及相关条款

7.争议解决方式及法院选择协议

8.其他约定补充协议

9.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间和金额出资

2.乙方未按约定时间和金额出资

3.甲方未按约定履行项目管理职责

4.乙方未按约定履行项目管理职责

5.甲方未按约定分享项目利润

6.乙方未按约定分享项目利润

7.甲方未按约定承担项目亏损

8.乙方未按约定承担项目亏损

9.甲方未按约定处理项目善后事宜

10.乙方未按约定处理项目善后事宜

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目开发权的一方

2.乙方：指参与项目联合开发的一方

3.项目概述：指项目的名称、地点、性质、规模等基本信息

4.投资额度：指甲乙双方在项目中承担的出资额度

5.出资方式：指甲乙双方出资的方式，如货币出资

6.项目管理机构：指负责项目日常管理工作的机构

7.利润分配：指项目结束后，甲乙双方按照投资比例分享项目利润的方式

8.亏损承担：指项目发生亏损时，甲乙双方按照投资比例承担亏损的方式

9.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金

10.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出资不到位：提前沟通并约定处罚措施，确保资金按时到位

2.项目管理职责不清：明确项目管理机构职责，签订相关协议，分工明确

3.利润分配不均：按照约定比例分配利润，如有争议协商解决或请教法律人士

4.亏损承担不公：按照约定比例承担亏损，如有争议协商解决或请教法律人士

5.项目善后事