商品房预售合同范本.docxVIP

商品房预售合同

甲方（卖方）：

住所：___________

邮编：____________

营业执照号码：________

资质证书号码：__________

法定代表人：___________________

联系电话:_________________

委托代理人：___________________

联系电话:_________________

乙方（买方）：

国籍：___________

性别：_______

出生年月日：________

住所(址)：_________

邮编：______

身份证/护照/营业执照号码：_______________

联系电话：____________

鉴于甲方已取得商品房预售许可，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过[土地使用权取得方式]取得[区/县][具体地块]土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为[土地用途]。甲方经批准，在该地块上投资建造[商品房暂定名/现定名]商品房，主体建筑结构为[结构形式]；建筑物地上层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。

上述商品房已具备《[城市名称]房地产转让办法》规定的预售条件，[相关部门]已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。

第二条乙方向甲方购买[具体路名][商品房名称][幢（号）[楼层]室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为[规划用途]。

据甲方暂测该房屋建筑面积为[暂测建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米、公用分摊建筑面积为[公用分摊面积]平方米。该房屋建筑层高为[层高]米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局等）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币[具体单价]元。（大写）：___________________。

第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除因该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+[具体百分比]%（包括[具体百分比]%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-[具体百分比]%（包括-[具体百分比]%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到[工程进度情况]。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之[具体比例]计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过[具体天数]天后，甲方有权选择下列第[具体方案编号]种方案追究乙方责任：

壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的[具体百分比]%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

贰、[其他约定方案]

第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起[具体天数]天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方