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买卖合同204条商品房买卖合同

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方依据规划部门批准的规划设计方案取得位于_______的土地使用权。经主管部门批准建设的经济适用住房项目的相关手续，进行商品房项目的开发建设和销售。项目名称为：_______。项目规划许可证号为：_______。项目建设工程规划许可证号为：_______。项目施工许可证号为：_______。土地使用年限为：_______年。土地使用权限为商业住宅用地。土地使用权的取得方式为出让取得。乙方购买的房屋位于上述项目中的第_______组团_______幢_______单元_______号房。该房屋用途为普通住宅。属钢筋混凝土结构，层高为_______米。建筑层数地上_______层地下_______层。该房屋用途仅限于居住使用。不得作为其他用途使用。本合同签订时甲方已对房屋状况及附属设施作出了详细而全面的说明并保证符合国家或所在地区强制性规定的房屋质量标准和功能需求的标准要求；并且符合有关法律的规定以及本合同的约定且没有设定权利限制的情形发生或存在权利瑕疵等情形存在，如存在甲方应及时消除以确保符合合同约定的安全交易条件等要求。甲方承诺对房屋权属状况的陈述真实合法且符合客观实际状况并保证无任何权利瑕疵的情形发生或存在。乙方对所购房屋及其附属设施情况已充分了解且自愿购买该房屋及附属设施。甲乙双方共同认可并签署本协议时甲方已告知乙方该房屋所属组团有关商业设施或物业管理服务的所有规划内容和价格情况且双方均已明确并达成共识意见，并对双方均具有约束力。甲乙双方共同认可并签署本协议时甲方已向乙方明示本项目的《前期物业服务合同》和临时管理规约的详细内容且乙方已知悉并同意遵守履行该内容中的相关条款约定事项等事项内容。甲乙双方共同认可并签署本协议时甲方已向乙方明示本项目所采取的商品房节能措施包括但不限于外墙保温材料的使用外墙保温构造等建筑节能措施的采用等情况并已在合同中进行明确约定等事项内容等情形均已在合同中予以明确约定并作为双方共同遵守的条款内容之一等事项内容。甲乙双方共同认可本协议签订后所签订的《商品房买卖合同》中的相关内容应与此协议中约定的内容保持一致且不存在任何矛盾或冲突的情形发生或存在等情形均视为双方认可并接受的情况处理解决等事项约定且愿意共同承担其风险和后果承担义务责任履行该协议书及合同条款规定的全部内容和法律责任风险。对本协议书生效后的情况变化和所产生的风险和责任各方自行承担相应的后果和法律责任不得据此推卸责任和违反约定造成不必要的矛盾和损失等情况发生双方应当本着诚信合作公平公正等价交换的原则履行本合同及其相关补充协议等内容条款约定事项的处理和解决等事宜的协商处理结果达成共识意见后履行本合同协议约定的义务和责任承担风险责任等情形发生或存在等情形均视为双方认可并接受的情况处理解决等事项约定并愿意共同承担其风险和后果承担义务责任履行该协议书及合同条款规定的全部内容和法律责任并不得以此为由拒绝履行合同义务和责任否则视为违约行为应承担违约责任及赔偿损失等情况的发生并承担一切法律后果和经济损失赔偿责任等情形发生时应共同协商依法依规解决问题不得因此违约而影响双方的利益和合法权益造成不必要的损失和矛盾发生本协议双方已仔细阅读并已充分了解其相关术语和释义后共同确认协议中所载条款的真实意思合法有效以及签署该协议的条件是双方充分协商一致同意并以明确无误的表述达成协议的共识意见后签署本协议双方均承诺按照本协议书的约定履行各自的义务和责任不得擅自变更解除终止协议或单方无故解除本协议以及采取不正当行为或不履行或不充分履行协议及其义务和责任否则违约方将承担违约责任以及相应的违约责任风险和赔偿责任等的损失风险等不利情况发生时同意协商解决；对本协议书的内容不存争议亦不可单方面自行主张做出变动与本协议的相关决定内容和做出的重要权利利益等方面选择认定条件后谨慎签订本协议书最终才能达成协议保证所达成的合同条款的真实性合法性公平公正性和对各自具备的权利和义务保障享有应有的利益基础与保障性具备等方面的相关规定和意义最终签订的协议书将是具有充分的保障性条件下有效执行的最终交易凭证同时也是甲乙双方在现有状态下的权益性最优先得到充分保障的依据性文件资料也是甲乙双方具有充分的法律意识和道德意识的具体表现同时更是甲乙双方具有充分诚信意识的真实反映等意义作用在此对甲乙双方具有充分的约束力并具有严格的效力限定条件作