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开酒馆的租赁合同

甲方（出租人）：__________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

联系方式：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有并合法经营一家酒馆，乙方有意租赁该酒馆进行经营，双方经友好协商，达成以下租赁合同协议：

一、租赁物及位置

1.甲方同意将其拥有的酒馆（以下简称“租赁物”）出租给乙方，用于经营酒水及相关业务。

2.租赁物位于__________（详细地址），建筑面积为______平方米。

二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元人民币。

2.租金支付方式：______（如：按季度/半年/年支付）。

3.乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。

四、保证金

1.乙方应在合同签订后______日内向甲方支付租赁保证金______元人民币。

2.保证金用于确保乙方履行本合同义务，合同期满或依法解除后，甲方在扣除可能产生的费用后退还保证金。

五、甲乙双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）确保租赁物的合法性及完整交付；

（2）监督乙方合法经营；

（3）提供乙方经营所需的配套设施。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照约定支付租金和保证金；

（2）合法经营，不得违反法律法规；

（3）负责租赁物的日常维护及修缮。

六、合同解除与终止

1.双方可协商解除本合同；

2.如乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，甲方有权单方解除合同；

3.合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。

七、违约责任

1.双方应遵守本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.违约情形包括但不限于：不按时支付租金、擅自改变租赁物用途、违法经营等。

八、不可抗力

1.如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力因素结束后，双方应继续履行本合同。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.双方可根据实际需要，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。