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只卖房子不卖地皮的合同
合同协议书
甲方（出卖人）：____________________
身份证号码（营业执照号码）：____________________
乙方（买受人）：____________________
身份证号码（营业执照号码）：____________________
鉴于甲方与乙方经过友好协商，甲方同意出售其所有的房屋给乙方，但明确仅出售房屋本身，不包括其占用的地皮。现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位于：____________________。
2.房屋结构：____________________。
3.房屋面积：____________________。
4.房屋权属证明文件：甲方应提供房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房产证等。乙方已对房屋权属证明文件进行核实，并确认无误。
二、交易条款
1.房屋售价：甲方同意以人民币（大写）____________________元整（￥________元）的价格将房屋出售给乙方。该价格仅为房屋本身的价格，不包括地皮价格。
2.付款方式：双方约定采取一次性付款的方式支付房款。乙方应按照约定时间将房款支付至甲方指定账户。
3.产权过户：双方应在乙方支付房款后尽快办理房屋产权过户手续。过户过程中产生的税费由双方按照国家规定承担。
三、权利与义务
1.甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在权属纠纷，未被司法机关查封、冻结等限制产权的情况。如因甲方原因导致房屋无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担违约责任。
2.乙方应按时支付房款，并按照约定办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任。
3.甲方仅出售房屋本身，不包括房屋所占用的地皮。地皮的使用权归第三方所有，甲方无权处置。乙方购买后仅享有房屋的使用权，不得对地皮进行处置或要求第三方承担任何责任。
4.双方应共同遵守国家法律法规和相关政策，依法纳税，履行应尽的义务。
四、违约责任
1.任何一方未能履行本合同约定的义务，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。
2.若甲方违反保证义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应赔偿责任。
3.若乙方未按时支付房款或违反其他约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
五、争议解决
1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他条款
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