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房地产项目转让协议书

本协议于XXXX年XX月XX日在_____________(地点)由以下双方签订：

甲方：（以下简称“转让方”）

乙方：（以下简称“受让方”）

鉴于甲方在本协议签署之时拥有特定房地产项目的所有权和处置权，且有意将该项目转让给乙方，乙方经过充分了解和考察后，同意受让该项目。为明确双方权利和义务，特订立本协议。

一、项目概况

本协议涉及的房地产项目位于_____________(详细地址)，项目名称为____________，项目占地面积______平方米，规划用途为______。目前项目开发进度为______阶段。

二、转让内容

1.甲方将其所拥有的上述房地产项目的全部权益转让给乙方，包括但不限于项目土地使用权、规划许可、已完成的开发成果等。

2.转让完成后，乙方将拥有该项目的全部开发经营权和管理权。

三、转让价格及支付方式

1.双方同意，本次房地产项目转让的总价为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方应按照以下方式支付转让价款：

（1）本协议签署后五个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

（2）甲方完成相关权属变更手续后五个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币______元（大写：______元整）。

四、项目权属变更

1.甲方应于收到全额转让款后，按照相关法律法规的规定，办理项目权属变更手续。

2.乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的资料。

3.项目权属变更所产生的税费，由甲、乙双方按照法律法规的规定承担。

五、项目交接

1.甲方应于项目权属变更完成后五个工作日内，将项目的全部资料移交给乙方，并办理交接手续。

2.交接内容包括但不限于项目规划许可、土地使用权证、施工许可证、已完成的施工图纸等。

六、甲方的权利和义务

1.甲方保证对所转让的房地产项目拥有完全的处分权，并保证项目无任何形式的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得项目权属，甲方应退还乙方已支付的款项并承担违约责任。

2.甲方应协助乙方办理项目交接及权属变更手续。

七、乙方的权利和义务

1.乙方应按时支付转让款项。

2.乙方在取得项目权属后，应按照相关法律法规的规定进行项目开发。

3.乙方应确保项目的合法合规性，并承担项目开发过程中的风险。

八、违约责任

1.任何一方未能履行本协议规定的义务，均应承担违约责任。违约方需向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.若甲方未能按时移交项目资料或办理权属变更手续，应按日向乙方支付延迟履行金人民币______元（大写：______元整）。延迟履行金不超过总转让价的百分之十。如延迟履行超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的款项并承担违约责任。

3.若乙方未能按时支付转让款项，应按日向甲方支付延迟履行金人民币______元（大写：______元整）。延迟履行金不超过未支付款项的百分之十。如延迟履行超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。同时甲方有权收回项目并另行处置。因此产生的风险及损失由乙方承担。除此之外一切正常的项目成本与支出及因此产生新的成本责任概由甲自行承担与该投资企业脱离关系包括经营风险和经济风险法律责任概由甲方自行承担及该投资企业的债务与乙方无关除本合同甲乙双方认可条款外甲乙双方自行处理自己债务纠纷不得给任何一方造成不良影响及损失和困扰保证在履行合同及操作层面的一切顺利运作且由责任方承担一切损失费用包括给甲乙双方造成的损失违约责任的金额比例以本合同实际执行金额的百分比计算违约方承担赔偿责任的金额不低于合同实际执行金额的百分之二十并且违约责任包括但不限于赔偿金等违约责任以及违约金责任方向违约方追回此次事件相关任何的费用等等需进行充分的详尽的相关证据调查核实获取至法律效力范围内承认的最终判决由违约方承担其违约责任违约金金额比例按照本合同的实际执行金额计算赔偿金额最低不少于合同实际执行金额的百分之二十及追诉相关证据所消耗的时间成本和人工成本费用均由违约方承担违约金及时间成本损失补偿包括但不限于诉讼律师费用人工差旅费用等等所有费用及追诉过程中一切损失赔偿违约责任同时还应包括对于利润的损失在内同时本协议项下的债权可视为具有优先权可以与其他债权进行置换担保抵债交易出售的权利且甲方在本协议签订时对乙方负有包括而不限于以上担保及风险赔偿责任负责民事责任不能免除及其需对此所担保负有对所有相关联委托的事务相应的知情