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第二部分通用条款
1.释意
1.1出租人:指商场的房屋所有权人或受托管理人,按照法
律规定,出租人有权将商场的全部或部分房屋出租给他人,作为从事经
营活动的场地,并为商场提供物业管理服务,并因此取得相应的收益。
1.2承租人:指承租本合同约定租赁房屋的法人、自然人或其它组织。
1.3租赁房屋:指商场内由出租人出租给承租人从事经营的场地空间及其附
属设施,简称“该房屋”或“租赁房屋”。
1.4营业额:指承租人利用该房屋从事经营活动(包括但不限于销售货物或
提供服务)或利用该房屋及商场直接或间接所得且扣除任何成本、
费用及的全部收入或实际发生的金额(包括以现金、支票、营业款
与应收账款形式表现的货物及服务价格)以及其他的收入。营
业额以承租人使用的收银系统所反映的营业额数据为准。承租人通过网
络销售但在本提货的,计入营业额。
1.5合同保证金:指为保证承租人履行本合同及其附件所约定的各项义务和
责任,由承租人交付给出租人的保证金。该保证金预付或其
他任何费用,仅作为承租人履行本合同所约定义务的保证。
1.6推广服务费:租人为提高商场知名度及形象、提升租户的业绩和客
流等所安排的活动及等的费用支出,主要包括:用于商场整体宣传、
节庆装饰、各类自办活动、、客户关系、会员活动、
庆活动、圣诞节等重大节假日活动等推广方面的费用。
1.7租赁期限/租期:是指承租人承租该房屋的期限,本合同项下租期所指
“年”、“月”、“日”均为自然日历时间。
1.8装修期:是租人给予承租人对该房屋进行装修的期限,自装修期生
效日(含当日)起算。
1.9计租日:是租人计算的起始合同中的计租日即为装修期
届满之次日或承租人开业日(以较早发生的日期为准)。
1.10公共区域:是指商场的楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等用于出
租的商铺之外的其他区域(供个别租户单独使用的区域除外)。
1.11元:是指元(¥),本合同约定的所有费用均以作为计价和
结算货币。
1.12形式:是指信件、信函、传真等可以有形表现所载内容的形式。
1.13本合同中一方是指承租人或者出租人任何一方,双方是租人和承租
人双方。
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2.出租房屋基本情况
2.1该房屋的具置详见附件《房屋平面位置图》,该位置图仅作确定位置
用途。
2.2双方同意,将本合同约定的租用面积作为计算以及其他以面积作为
计算依据的全部费用的标准,租用面积由以下两部分组成:
2.2.1该房屋内的使用面积(包括该房屋内的内墙,立柱的面积);
2.2.2该房屋的墙体面积:该房屋与公用建筑空间之间的分隔墙全部,
该房屋外墙(包括山墙)全部以及与其它房屋的分隔墙的一半计入墙
体面积。
2.3该房屋按照暂测面积出租的,如最终实测面积与暂测面积相比差异超过
+3%,则以实测面积作为租用面积,以暂测面积计算的、合同保证
金、推广服务费、物业服务费及本合同约定的所有与租用面积有关的款
项将根据实测面积进行相应调整,调整金额在实测面积确认后承租人支
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